越秀高品质社区，配套成熟生活便利

配套成熟
交通便利
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小区建于2015年，楼龄较新，环境舒适。小区共7栋、都是电梯房。小区建筑布局合理，楼栋密度不高，容积率约4.8。小区户型多样，户型设计合理，方正实用，多数户型为朝南方位，采光通风条件较好。与周边同等价位的小区对比，本小区的品质较高，是越秀地产在中山市打造的高品质小区。

基础信息

建成年代：

2013-2013
物业用途：

住宅
开发企业：

中山市越秀房地产开发有限公司
物业公司：

越秀物业

小区评分

7.5

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

9分

花园环境

8分

物业质量

7.5分

小区优点	1、交通出行方便，小区距离博爱四路约200米，距离中山三路约640米。 2、小区周边配套齐全，有市场、医院、超市、购物广场、银行等。 3、小区自带花园，绿化较好；楼龄较新，建筑品质高。
小区缺点	1、小区规模较小，一共只有7栋楼。 2、小区单价较高，户型面积大，总价高。

内部环境

内部环境综述

小区花园绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约36%。小区物业管理优质，服务人性化，有利于居住品质的提升。综合来看，小区内部配套多，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、活动中心、运动场馆、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

678

绿化率

35%

容积率

4.8%

占地面积

24000㎡

建筑面积

150000㎡

居住特征

小区内部配套较齐全，大多数是业主自住，居住氛围浓厚。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多。另外小区交通便利，住户多在附近约上班，方便通勤。

小区物业

小区实行封闭式管理，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。物业公司为越秀物业，是开发商自带的物业公司，物业人员会定期检查维修小区内部设施，服务质量高。

社区氛围

小区内部配套较齐全，多是业主自住，居住气息较浓。小区内有儿童游乐设施，孩子们喜欢在这嬉戏玩乐。

建筑及规划

小区建于2015年，楼龄较新，建筑布局合理，楼间距宽。小区建筑风格以经典与创新户型、精美园林为主，建筑外立面全部是瓷砖，设计精美大气。

花园与景观

小区内有花园，花园面积接近足球场大小，小区绿化环境优美，园林景观丰富，绿植葱葱郁郁。花园中还设有游泳池，方便业主游泳健身。另外还有儿童游乐设施，孩子们喜欢在这嬉戏玩乐。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼梯间和电梯间空间较大，采光通风条件较好，比较舒适。

内部配套

小区门口有多家小型便利超市，满足业主日常生活购物需求。小区内有游泳池、室内活动场所等，满足年轻业主健身需求。

小区停车

小区停车位充足，车户比为1:1.2。小区实行人车分流，设有地下车库，在小区内行走安全性高。

在售户型分布

共24套在售房源

12房2厅0厨6卫-1套

3房2厅0厨2卫-9套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-10套

4房2厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨4卫-1套

6房2厅0厨4卫-1套

周边环境

小区位于中山石岐，地理位置优越，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近岐关西路、博爱四路、中山三路，出行便利。生活方面，小区周边有南下市场和百乐购超市，距离利和广场和益华百货约900米，生活购物聚餐十分方便。教育方面，小区对应的石岐实验小学和启发中学在片区内排名都比较靠前。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，小区门口有多家小型便利超市，方便居民日常生活用品购物需求。另外小区距离南下市场约220米，大型餐饮店有master音乐餐吧、汉堡王、石岐妹乳鸽、探炉烤鱼、花园四季音乐主题餐厅、黄记煌三汁焖锅等，外出大型聚餐都能满足。

百乐购超市、利和广场、益华百货。

小区距离利和广场约880米；另外小区周边约3公里有石岐大信新都汇商圈。

交通

小区距离南下市场公交站约170米，有7路公交车路过该站点，乘坐公交可到石岐区、港口镇、火炬开发区、五桂山镇。开车出行也十分便利，小区周边有3条主干道，分别是岐关西路、中山三路、博爱四路。

医疗

药房：距离小区约500米内有中智大药房、大参林药房。大型医院：小区周边约2.5公里内有市人民医院和博爱医院，这两家医院都是三级甲等医院。

教育

与石岐区其他学校相比，小区划片的石岐实验小学和启发中学教学质量和教育水平相对较好，对学区有一定要求的客户可以重点关注本小区。（请以官方信息为准）

幼儿园

雍景园幼儿园，创建于于1999年，幼儿园占地面积约5600平方米，建筑面积约为3500平方米，设有14个教学班，有近500名幼儿。幼儿园的环境十分舒适，配套设施齐全，每个班级都有活动室、午睡室和盥洗室。幼儿园学费标准约2200元/月/人。入学条件：提前报名，面试合格。（请以官方信息为准）
小学

石岐实验小学，创建于解放前的百年老校，历史悠久，获得过中山市一级学校等荣誉。学校配套设施先进，拥有教学大楼、体艺楼、科学楼与小型运动场，另外还配有音乐室、美术室、电脑室、自然实验室、图书室等十几个场室。入学条件：本小区和豪逸华庭三期小区业主及石岐区文体局规划的石岐实验小学学区的子女可入学，符合条件的外来工子女可以积分入学。（请以官方信息为准）
初中

启发中学，位于石岐区西山寺与孙中山纪念堂之间，现有教学班级26个，学生人数1350多人。入学条件：中山户口。（以官方信息为准）
教辅机构

小区周边的教辅机构比较少。

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离兴中体育场约1公里；小区周边约2公里内，还有孙文纪念公园、名树园、中山市博物馆、中国收音机博物馆、中山市文化艺术中心、孙中山纪念堂公园；小区周边约3公里内，还有紫马岭公园、中山市树木园、岐江公园、中山公园、逸仙湖、中山漫画馆、香山商业文化博物馆，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

片区多是成熟社区，暂无其他规划。

治安情况

片区治安良好，小区周边约1.5公里内有中山市公安局、竹苑派出所，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，住户大多是本地老年人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。