靠近市区的精致小区，配套齐全生活便利

地段好
交通便利
配套齐全

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怡东苑小区内有5栋步梯房，规模小，楼间距一般。小区的户型设计合理，采光通风效果较好。小区内有花园，环境还可以。小区的内部配套不完善，但是地段好，周边配套齐全，能够满足日常生活需求。

基础信息

建成年代：

2001-2001
物业用途：

住宅
开发企业：

陕西亿润经贸有限公司
物业公司：

中山市和富物业管理有限公司

小区区位

小区位于东区街道库充片区，靠近繁华路段，周边配套齐全，交通便利。

小区评分

5.36

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

5.5分

花园环境

4分

物业质量

4分

小区优点	1、小区地段好，靠近繁华地段。 2、小区位于市区干道，交通便利。 3、小区靠近商圈，周边配套齐全。
小区缺点	1、小区的规模较小，建筑规划不合理。

内部环境

内部环境综述

小区内共有5栋楼，规模不大。小区的建筑风格比较普通，外立面是方砖，看起来比较朴实。小区内有花园，景观单一。小区建成较早，缺乏内部配套。小区没有地下车库，停车位紧张。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

126

绿化率

15%

容积率

占地面积

42153㎡

建筑面积

42153㎡

居住特征

小区以业主自住为主，租户较少，其中租户有不少上班族。小区周边的写字楼较多，与小区的住宅环境相比，生活氛围更好。

小区物业

小区的物业公司是和富物业公司，采用开放式管理，大门有安保人员2全天值班，安全系数高。小区的保洁工作较好，按时打扫卫生，小区保持着干净整洁。物业的工作人员态度认真负责，及时响应住户需求，为住户提供便利。小区的物业品质在片区内属于中等。

社区氛围

小区内有个花园，是老人小孩的主要活动场所。小区的社区氛围在片区内比较适合老年人养老。

建筑及规划

小区的外立面是方砖，比较朴实。虽然小区楼龄不小，但是在片区内属于较新的。小区的建筑品质比较一般，不是小区的主要卖点。

花园与景观

小区的花园规模不大，绿化不高，没有长廊、水系、雕塑等景观，整体非常简单。小区的主要卖点不是花园品质。

公共空间

小区的公共空间设计比较粗糙，很多区域缺少残疾人标识，也没有大堂。不过小区的楼栋标识明显，方便寻找楼栋。小区的公共空间设计在片区内比较一般，不是小区的主要卖点。

内部配套

小区的早期规划没有内部配套，住户只能通过周边配套做补充。小区的内部配套在片区内比较普通，不是小区的主要卖点。

小区停车

小区没有地下停车场，有地上停车场，但是车位不足，没有车位时可将车停在路边。小区的停车条件在片区内一般，不是小区的主要卖点。

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区紧邻利和商圈，周边有超市、市场、幼儿园、医院、学校、银行及餐厅等配套，日常生活便利。小区位于中山市东区东裕路与东苑南路交汇，靠近中山路、兴中道、博爱路、起湾道等四大干道，出行便利。

周边配套

商业

小区周边的商业配套成熟，紧邻利和与远洋广场等两大繁华商圈，附近有大加鲜生生活超市、置和超市及库充市场等商业，能够满足住户的日常生活所需。

大加鲜生生活超市、置和超市、库充市场。

利和商圈、假日广场商圈、远洋大信商圈。

交通

小区地处东裕路与东苑南路交汇处，紧邻中山路、兴中道、博爱路、起湾道四大干道，附近有快速公交站。小区的交通配套较好，是小区的主要卖点之一。

医疗

小区靠近珠海，附近有东区东裕社区卫生站和博爱医院等医疗配套，其中博爱医院是一所三甲医院，东区东裕社区卫生站可以治疗感冒、抽血及B超等项目，能够满足住户的日常医疗需求。小区的医疗配套还不错，是小区的主要卖点之一。

教育

小区的教育配套有同德幼儿园、顺景幼儿园、松苑幼儿园、竹苑小学、松苑中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小区距离同德幼儿园和顺景幼儿园约200米，松苑幼儿园在附近，学校拥有科学的教学设备和生活设施。教室、活动室明亮宽敞，功能室齐全。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

小区距离竹苑小学约1000米，是广东省信息技术教育实验学校。校内配有电教室、实验室、仪器室、音乐室、电脑室等多个专用场室，并建立了光纤上网的校园网络系统和电视系统。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

小区距离松苑中学约900米，是广东省一级学校。学校具有良好的教学设施和先进的教学设备，拥有完善的理、化、生实验室，现代化多媒体教室，微机室、语音室、校园宽带网，每个教室都配有电视机、实物投影仪等电教设备。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边500米内有紫马岭公园、中山体育广场以及其他健身房，能够满足住户的日常休闲生活需求。小区的公共生活配套在片区内一般，不是小区的主要卖点。

治安情况

小区附近有派出所，距离近出警速度。据了解，小区周边较少发生治安案件，治安情况较好。小区的主要卖点是治安情况。

周边社群氛围

小区周边的社群较稳定，住户以老年人和上班族为主，社群氛围不明显。小区的主要卖点不是周边社群氛围。

片区特色文化

小区位于东区街道库充片区，没有明显的片区特色文化。