住东区规范小区，赏高端优美景观

优美景观
户型通透
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帝璟东方园建成于2005年，由35栋楼和沿街商铺组成，共有1000余户。其中多层有6栋，小高层有23栋，高层有6栋。小区的建筑采用蝶式布局，方正合理，呈现出南低北高，楼间距大，通风采光充足，视野良好，结合了舒适性与私密性。小区园林规模较大，分为3个景观区，同时结合建筑天际线，用景观给建筑注入了自然美感。小区管理严格，安保人员24小时值班值守，确保住户的安全。小区位于中山东区街道博览中心片区，周边配套齐全，交通便利。

基础信息

建成年代：

1995-1995
物业用途：

住宅
开发企业：

中山市昌生花园房地产开发有限公司
物业公司：

中山市昌生物业管理有限公司

小区区位

小区位于中山东区街道博览中心片区，周边有中山国际博览中心、市委党校、紫马岭公园及五桂山自然生态保护区，周边生活丰富，地段较好。

大事记

2002

批地。

2002

批地。

2005

建成。

2005

建成。

小区评分

6.57

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

4分

生活购物

6分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	1、小区的园林规模大，景观优美，规整卫生。 2、小区的户型通透，采光通风充足。 3、小区地段区位好，出行便利。
小区缺点	1、小区的整体面积较小，舒适度有所影响。 2、小区内未实行人车分流，存在一定的安全隐患。

内部环境

内部环境综述

小区内有35栋楼，以多层、小高层及高层组合而成，高低层次分明，呈现北高南低的形态，建筑立体感十足。小区的房型多样，有2-5房可选。小区的梯户比是一梯四户，楼栋间的距离大，采光通风效果好。小区有大花园，景观丰富，环境优美。小区配套简单实用，基本能够满足住户的日常休闲所需。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1557

绿化率

32%

容积率

2.69%

占地面积

100000㎡

建筑面积

200000㎡

居住特征

住户主要是青壮年和老人，职业以医生、教师及公务员为多，素质普遍较高。小区的户型丰富，其中2-3房多数是刚需群体居住。

小区物业

小区由中山市昌生物业管理有限公司提供物业服务，管理到位。小区的安保、门禁和监控三者形成了安防系统，人员进出需刷卡，重点区域部署监控，还有保安员的巡逻。小区的保洁员工作认真负责，卫生条件较好。

社区氛围

小区已逐渐成熟，住户稳定，社区氛围明显。小区的游泳池是住户主要的活动场所，设施设备齐全。住户间互帮互助，相处和谐，居家氛围浓厚。小区的社区氛围浓厚，是小区的主要卖点之一。

建筑及规划

小区建筑布局北高南低，楼间距大，居住舒适度高，加上独有的侧向建筑，增添了良好的私密性。小区的园林设计丰富，有景观湖、景观广场、休闲公园、活水喷泉及休闲广场等等，能够满足住户各不相同的景观需求。

花园与景观

小区的园林规模大，绿植丰富，环境优美，分为6大功能区。小区里的休闲景观多样，满足住户散步、观景及跳广场舞等需求。小区的花园品质较高，是小区的主要卖点之一。

公共空间

小区的梯户比是1梯4户，电梯宽敞，气味清新，电梯间设计合理，通透舒适。小区内有多种休闲区域，是老人小孩的主要活动场所。

内部配套

小区内部配套最出彩的是园林，六大功能区，多样的休闲景观。是小区的主要卖点之一。

小区停车

小区内有地下车库和地上停车位，车位比是0.67:1，车位不足。小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。对停车条件要求高的购房者请谨慎选择该小区。

在售户型分布

共25套在售房源

2房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨2卫-7套

4房2厅0厨2卫-6套

4房2厅0厨3卫-4套

5房2厅0厨2卫-2套

5房2厅0厨4卫-2套

5房3厅0厨2卫-1套

周边环境

小区位于东区街道博览中心，周边配套齐全，集购物、休闲及餐饮于一体，能够满足住户的日常购物、休闲生活所需。

周边配套

商业

小区附近的商业配套齐全，靠近远洋大信新都汇，周边1000米内就能够满足住户日用品采购、买菜、早餐及购物聚餐的需求。

远洋大信新都汇

交通

小区附近有公交站，经过线路较多，公交出行便利。小区紧邻博爱路、起湾道、南外环等道路，也可以自驾出行。

小区位于博爱路、起湾道、南外环的交汇处。

医疗

小区附近有三溪村医疗服务站，是住户日常感冒发烧就医的主要场所。小区周边的大型医院是博爱医院，是三级甲等综合医院，距离不超过2000米。

教育

小区的教育配套有光阳幼儿园，精彩幼儿园，海亮国际幼儿园、远洋小学、远洋中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小区附近有光阳幼儿园，精彩幼儿园，海亮国际幼儿园共3所幼儿园。其中精彩童年幼儿园环境优美、教育资源丰富、设施齐全。收托2-6岁幼儿，收费3000元/月/人。入学条件：本小区和远洋城附近小区业主子女可入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

远洋小学位于广东省中山市东区，是九年一贯制公办学校。体育场馆、功能室、饭堂等场室一应俱全。供业主子女上学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

远洋初中位于广东省中山市东区，是九年一贯制公办学校。学校以师生的健康为本，把培养健康人才作为学校的第一追求目标，让校园充满着浓厚的健康文化氛围。入学条件：有房产户口或者就近分配。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有紫马岭公园、金钟水库、博览中心、文化艺术中心及孙文公园，是附近居民休闲游玩的主要场所。其中紫马岭公园结合了天然和人工技术，是注重游玩和生态相统一的公园。

未来规划

深中通道雏形已现，预计2024年实现全线通车。具体规划请以官方信息为准，本信息仅供参考。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区大门有保安全天执勤，外来人员需要登记，管理严格，安全系数高。据了解，周边很少发生治安事件，治安情况不错。

周边社群氛围

小区附近都是醇熟小区，人气旺盛，居住群体主要是老师、律师、公务员、医生及公务员，综合素质较高，充满生活气息。

片区特色文化

小区所处片区有机关单位、学校及公园，周边教育水平高、师资丰富，居住群体综合素质高，呈现出了商业气息，同时融合浓厚的生活休闲氛围。