低容积率的大型社区

大社区
容积率低
闹中取静

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小区位于火炬开发区，占地面积约43000平方米、建筑面积约79000平方米，是一个由27栋楼组成的大型社区。小区楼龄较新，容积率低，含楼梯房和电梯房。小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富。户型产品多样，设计方正实用，三房户型占比约70%。

基础信息

建成年代：

2006-2006
物业用途：

住宅
开发企业：

中山市逸东苑房地产发展有限公司
物业公司：

中山市智显物业管理有限公司

小区评分

5.93

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

7分

交通便利

5分

教育水平

5.5分

生活购物

5分

花园环境

6.5分

物业质量

5分

小区优点	1、距公交站约300米，出行较便利。 2、周边商场、学校、医院等配套较齐全，生活便利。 3、带大花园，植被茂盛、景观优美。
小区缺点	1、部分楼栋是楼梯房，爬楼梯费时费力。 2、楼梯房无地下车库，停车位紧张。

内部环境

内部环境综述

小区由27栋建筑组成，带有大花园，绿植茂密，树木高低错落有致。小区有运动场地、康乐设施、儿童游乐区等配套。小区多为业主自住，居家氛围浓厚。小区封闭式管理，物业服务质量相对不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

726

绿化率

35%

容积率

1.69%

占地面积

43388.29㎡

建筑面积

78961.62㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩，生活气息较浓。

小区物业

小区物业为中山市智显物业管理有限公司，整体为封闭式管理，有小区安保及保洁人员值班工作，环境干净整洁。

社区氛围

老年人喜欢在小区的隔空层下棋、带小孩、拉家常，居住氛围浓厚。

建筑及规划

小区楼栋布局合理，互无遮挡。小区楼栋外立面用的是瓷砖，经典耐旧。整体来看，小区建筑外观保养比较得当。

花园与景观

小区花园面积较大，树木高低错落有致，内有水系、凉亭等多层次景观，一楼隔空层可供业户休憩、活动。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼梯间和楼道间的采光通风条件较好，比较舒适。

内部配套

小区内部有运动场地、康乐设施、儿童游乐区等，门口还有多家便利店。

小区停车

小区部分楼栋无地下车库，停车位较紧张。地下停车位350个，停车费250元/月，地上停车位150个，停车费150元/月。

在售户型分布

共19套在售房源

3房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨2卫-17套

周边环境

小区周边配套比较完善，生活便利。门口有公交站，出行便捷。小区靠山，空气清新。周边约3公里范围内有张家边市场、卫生站、银行等，可满足附近居民的日常生活需求。

周边配套

商业

小区周边商业配套较为成熟，有大型商超、菜市场、餐饮店铺等，日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。小区附近有华润万家购物中心和壹加壹，北侧约500米还有早、晚市皆有的菜市场，附近还有丰圆轩茶楼、椰子鸡等餐饮店。

明珠广场、唯佳商业中心、张家边商业街等。

交通

小区距和泰家园公交站约200米，距BRT公交枢纽处约一公里，公共出行比较便利。

医疗

距小区约三公里有一所中医院——中山国丹医院，距小区约两公里有中山火炬开发区医院。

教育

距小区约1.3公里有颐景苑幼儿园、约1.5公里有明珠苑幼儿园。距小区约3公里有开发区第四小学。距小区约4公里有开发区第一中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

距小区约1.3公里即为颐景苑幼儿园，建筑面积约4000平方米，主体楼结构三层。适龄儿童可报名入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

距小区约3公里有开发区第四小学，学校位于火炬开发区陵岗村，占地面积约17000平方米，建筑面积约7500平方米，含教学楼和科教楼。入学条件：小区业主子女可报名入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

距小区约4公里即为开发区第一中学，占地面积约170000平方米，建筑面积约86000平方米，教学设施完善。入学条件：就近分配，小区业主子女可报名入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套较少。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区设置有警务室，小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边多为成熟社区环绕，本地老年人以及附近工作的上班族居多，生活氛围很浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。