近中山港客运码头 楼梯房老小区总价低
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小区楼龄很老，是封闭式管理的楼梯房小区。楼栋密度低，楼间距开阔，公摊面积少。小区户型方正实用，适合刚需购房者。
基础信息
- 建成年代：1996-1996
- 物业用途：住宅
- 开发企业：建发房产
- 物业公司：中山市富玲物业管理有限公司
小区区位
小区位于火炬开发区中部位置，周边有生物医药产业园及多家行政机关单位，距离中山港客运码头、中山港社区医院、得能湖公园等也不是很远。大事记
1992
小区批地。
1992
小区批地。
1996
小区动工。
1996
小区动工。
1997
小区入住。
1997
小区入住。
小区评分
4.79
综合评分
建筑品质
4.5分
户型设计
5分
交通便利
6分
教育水平
5.5分
生活购物
6.5分
花园环境
2分
物业质量
4分
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小区
优点 | 1、距中山港客运码头约300米，交通便利。 2、周边多社保局、工商局等机关单位。 |
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小区
缺点 | 1、楼龄已有20余年，设施陈旧。 2、楼梯房，上下楼不方便。 3、内部配套比较匮乏。 |
内部环境
内部环境综述
小区已有20余年楼龄，整体老旧，品质一般。楼栋均楼梯房，密度低，公摊面积少，楼间距开阔。封闭式管理小区，多为刚需购房者自住。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
14
总户数
575
绿化率
29%
容积率
4.27%
占地面积
46560㎡
建筑面积
46560㎡
居住特征
小区多是家庭居住，有老人和小孩。一手业主多为香港人，目前已更换为当地人或来自东北的置业者。小区物业
小区物业为富玲物业管理有限公司，有小区安保值班工作，整体物业管理水平较一般。社区氛围
小区内部配套设施比较欠缺，日常的社区氛围多是家长带孩子在小区空地处玩耍，老年人散步锻炼下身体。建筑及规划
小区建筑是90年代香港建筑的风格，外立面为马赛克绿色瓷片。楼栋密度较低，楼间距开阔。因楼龄较老，现在已显老旧，建筑及规划比较一般。花园与景观
小区绿化率不高，没有中心花园，仅在小区中间位置布置有绿化带，搭配有凉亭、长廊、儿童滑梯等。公共空间
小区楼龄较老，公共空间设计较差，供业户们活动的公共空间面积少。内部配套
小区自带底商，有多家小型便利超市，满足业主日常生活购物需求。但是其它内部配套设施欠缺，对此要求高的购房者建议谨慎考虑。小区停车
小区建设时间早，未规划停车位，停车条件较差，车位紧张，地面停车先到先得，未实行人车分流。在售户型分布
共12套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-5套
5房2厅0厨2卫-2套
周边环境
小区距中山港客运码头公交站约300米，有多趟公交线路经过。小区距太阳城沃尔玛大型超市约2公里，可满足日常购物需求。小区距中山港社区医院约80米，可解决日常的就医问题。小区周边还有火炬开发区图书馆，丰富片区居民的公共生活。
周边配套
商业
小区周边多小型的商业配套，相对较为完善，日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。
胡桃里酒吧、美宜佳、大拇指市场等。
太阳城商圈。
交通
小区距开发区建委公交站约20米，距中山港客运码头公交站约300米，均有多趟线路经过。自驾方面，小区近主干道康乐大道，方便前往其它镇区。
医疗
小区距中山港社区医院很近，在小区对岸约80米处，另外小区距国丹中医院、开发区医院约4公里范围。教育
小区周边有开发区第一幼儿园，划片小学为开发区中心小学，划片中学为火炬一中。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园开发区第一幼儿园，是火炬开发区的重点幼儿园，入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）
- 小学开发区中心小学，成立于2008年，占地面积约47300平方米，是一所省级学校。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）
- 初中火炬一中，位于火炬开发区世纪大道，1999年由张家边中学和小引中学合并而成，广东省一级学校。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）
- 教辅机构小区周边约500米范围有兴趣班、培训班等。（以实际运营情况为准）
公共生活
小区周边公共生活配套丰富，距中山港客运码头对面公园约150米，距会展中心广场、管委会广场约700米，距会展中心体育馆约1270米，都是片区居民休闲娱乐的好场所。嫌恶设施
本小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。周边社群氛围
周边多是成熟社区，住户大多是本地老年人和上班族，居住氛围浓厚。片区特色文化
多见老年人跳广场舞、健身操等。交易价值
推荐人群
适合想要总价低的刚需家庭。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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