内外配套优秀的老小区

远洋广场
带幼儿园
松苑中学

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华凯花园是一个由32栋楼梯楼组成大规模小区。小区楼栋间距比较大，采光通风好。小区户型多样，户型设计方正，实用性强。小区户型以以三房为主，还有少量的四房户型，其中三房户型占比约80%，4房户型占比约20%。小区内部配套较好，有幼儿园、老年人活动中心、游泳池。小区花园品质高，绿化率高达40%，环境优美。

基础信息

建成年代：

1996-2000
物业用途：

住宅
开发企业：

沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司
物业公司：

新工物业

小区区位

华凯花园位于库充南盛街，中山市法治文化公园背面。

小区评分

6.86

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、小区花园品质高，绿化率高达40%，环境优美。 2、小区周边交通便利，出行方便。
小区缺点	1、小区南侧楼栋靠近排水沟。

内部环境

内部环境综述

小区物业服务由华凯物业公司提供，总体服务品质高。小区的建筑跟花园都有非常好的设计感，品质高，住在里面格外舒适。小区内部配套较好，运动休闲各类设施齐全。小区无人车分流，也没地下停车场，不过地面停车位较多，平时停车位比较充足。小区内部环境总体条件较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

402

绿化率

30%

容积率

2.97%

占地面积

200000㎡

建筑面积

200000㎡

居住特征

小区内以业主自住为主，相当一部分住户是高校老师，生活气息浓郁。

小区物业

小区物业服务由华凯物业公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区内生活氛围较好，经常有老人在小区的广场活动，聚集在一起下棋、打牌。

建筑及规划

小区是由中国风景园林规划设计研究有限公司设计的。小区内建筑布局经过了精心的规划，楼栋间距大，外观比较朴实，外墙使用了方砖材质。

花园与景观

小区内部有一个足球场大小的大花园，还配有一些灌木丛，打造出高低错落的花园景观。花园内有走廊跟凉亭，在小区内散步时候停下来休息，格外惬意。小区的花园品质对比周边小区来讲品质较高。

公共空间

小区楼栋没有大堂，也缺乏一些残疾人标识之类的人性化设计。小区楼栋1楼是架空的，被用作于老年人活动中心和小区内幼儿园场地。

内部配套

小区的内部配套有游泳池、老年人活动中心、康乐设施、幼儿园。小区内还有美宜佳之类的小店铺，可以满足日常基础购物需求。小区的内部配套条件较好。

小区停车

小区无人车分流，也没地下停车场，不过地面停车位较多，平时停车位比较充足。

在售户型分布

共7套在售房源

3房2厅0厨2卫-7套

周边环境

小区周边商业配套完善成熟，小区旁边就是新村市场，附近还有库充市场和紫马岭市场，还有远洋广场、利和广场两大商圈。小区附近有新村市场公交站，朗晴轩公交站，公交出行便利。小区靠近东区东裕社区卫生站和马岭公园。小区距离竹苑小学约2公里，距离松苑中学约1公里。小区周边教育配套条件较好。小区的周边配套总体比较优秀。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物，餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区旁边就是新村市场，附近还有库充市场和紫马岭市场。小区距离远洋广场约1公里，距离利和商圈约2公里。

新村市场

远洋广场、利和商圈

交通

小区附近有新村市场公交站，朗晴轩公交站，公交出行便利。

新村市场公交站，朗晴轩公交站

医疗

从小区出发步行300米即可到达东区东裕社区卫生站，这里可以满足日常的一些普通就医需求。博爱医院在小区3公里范围内。小区周边医疗配套条件较好。

教育

华凯双语艺术幼儿园是小区自带幼儿园。小区距离竹苑小学约2公里，距离松苑中学约1公里。小区周边教育配套条件较好。

幼儿园

华凯双语艺术幼儿园建于中山市东区华凯花园内，是一所环境舒适，设施齐全，师资优良，质量优秀的学校，具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
小学

竹苑小学校内设备完善，电教室、实验室、电脑室、图书室、音乐室、舞蹈室、美术室、电视台等专用场室以及先进的校园网络系统、电视、广播系统为学生提供了广阔的实践空间与创新舞台。校园绿树成荫、鸟语花香、文化浓厚、环境优美，是教书育人的理想场所。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
初中

松苑中学学校以“积极创建一所学生个性充分发展，教育质量高的中山市优质示范性初中”为办学目标，坚持“不放弃一个学生，用真爱和真知让每个学生一生获得幸福”的办学理念和“严慈共进，动静分明”的办学风格，秉承“勤奋、团结、求是、创新”的校风、“爱生、师表、开拓、进取”的教风和“勤奋、好问、善思、活用”的学风，积极开展教育科研，进行了“两全”（全情、全境）教学模式的探索。学校通过一系列的举措，使全体教职工增强了德育工作的自觉性与责任感，一个“人人是德育工作者，科科是德育阵地”的全员德育的局面已经初步形成。学校的英语口语教学试验效果显著，数学科组成功申报“十五”规划国家级重点课题《中学数学学习综合评价的方法与策略》子课题的研究单位。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
教辅机构

小区附近的教育辅导机构有星火英语和黄冈教育。

公共生活

中山市法治文化公园就在小区对面，平时去散步很方便。紫马岭公园距离小区约100米，其内有篮球场、人工湖、羽毛球场、动物园、游乐园。平时出去观赏风景或者运动都很适合。小区周边的公共生活配套优秀。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内有24小时安保服务，小区附近治安较好，极少出现治安事件。