凯茵楼间距较小次新小区
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凯茵新城01区掬水湾位于中山市火炬凯茵，由中山市雅居乐房地产开发有限公司建成，总建筑面积150000平方米，总占地面积150000平方米，共计房屋680户，小区物业公司为香港雅居乐物业管理服务有限公司。
基础信息
- 建成年代：2007-2012
- 物业用途：住宅
- 开发企业：中山市雅居乐房地产开发有限公司
- 物业公司：香港雅居乐物业管理服务有限公司
大事记
1998
小区批地。
1998
小区批地。
2010
小区建成。
2010
小区建成。
小区评分
5.29
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
5分
交通便利
3分
教育水平
4分
生活购物
5分
花园环境
7分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 小区为大型社区，生活氛围浓厚。绿化面积较大。 |
|
小区
缺点 | 小区楼栋相对紧凑，人车不分流。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部环境较好，建筑设计带有地中海风情，，建筑整体布局呈排式排列，小区花园绿化率较高，在植被茂密，层次感丰富。小区生活氛围浓厚，物业服务贴心，居住人群素质较高，内部配套完善，设施齐全。建议对小区环境有需求的购房者可以考虑本小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
25
总户数
750
绿化率
40%
容积率
2%
占地面积
150000㎡
建筑面积
32013.27㎡
居住特征
小区居民多为年龄较大收入较高的群体，业主购房多以度假为主，为改善类住宅。小区物业
小区物业为雅居乐物业，物业设备齐全、服务品质较好、安保严格，小区拥有岗亭、摄像头、门禁等物业设备，园区出入口设置岗亭，安保人员24小时执勤，外来人员进入小区需要登记，重要路口设置摄像头，小区保洁人员认真负责，园区内干净整洁，物业服务人员态度好，物业贴心。建议对小区物业有需求的购房者可以考虑本小区。社区氛围
小区社区活动较多，物业每逢节日经常组织业主聚在一起活动，小区内设有篮球场、羽毛球场，周末时经常有居民进行活动，晚上有小朋友在楼下玩耍。小区社区氛围较好。建筑及规划
小区建筑具有地中海建筑风格，外观以黄色和白色为主，建筑呈排式排列，由4栋小高层和19栋洋房组成，其中洋房楼间距较近，小高层楼间距宽阔，通风情况较好。花园与景观
小区花园景观分布在楼栋之间，小区绿化较好，植被较为茂密，景观层次丰富，洋房中间有人工湖泊，小区花园及景观在片区内位于中等水平。公共空间
小区内公共空间较好，小区内有明显的楼栋指示牌，小区大堂明亮气派，电梯间、楼梯间通风情况良好，小区内休息区域较多，林间小路，单元楼下均设有许多长椅，小区居民可以落座休息。园区内设置多台自助售卖机，贩有饮料、零食、纸巾等商品。小区内部配套在周边片区来看位于较高水平，建议有需求的购房者可以考虑本小区。内部配套
小区内部配套完善，设施齐全，拥有健身房、老年康乐设施、儿童游乐设施等，小区内部配套在周边片区开看位于较高水平，建议对内部配套有需求的购房者可以考本小区。小区停车
小区内设置停车位约500个，目前车位充沛，停车方便，建议有车的购房者可以考虑本小区。在售户型分布
共11套
在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-4套
4房2厅0厨2卫-2套
4房2厅0厨3卫-2套
4房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区附近公共交通条件较差，居民开车出行较为方便，小区附近缺少大型商业广场，小区附近商业能够满足居民日常生活所需，小区附近距离医院较远，医疗条件一般，小区周边有学校，孩子上学方便。小区周边环境在片区内位于中等水平。
周边配套
商业
小区周边商业配套一般，小区附近有超市、市场、钱大妈等，能够满足小区居民日常生活所需，但缺少大型商业。
交通
公交：073路、003路、006路
小区北门紧邻高速路口，开车出行比较方便
医疗
小区距离中山火炬开发区医院约2.2km，小区距离医院较远，周边医疗条件一般。教育
幼儿园：距离纪中三鑫凯茵幼儿园约500米。
小学：小区距离博凯小学约2.6km。
中学：小区距离纪中雅居乐凯茵学校约200米，距离广东博文学校约1600米。
- 幼儿园纪中三鑫凯茵幼儿园创办于2005年8月。幼儿园位于风景秀丽的中山市长江旅游风景区，交通十分便利。幼儿园总占地面积6721.95平方米，建筑面积5223.83平方米。园内设有游泳池、种植园、鱼池、小桥流水、山坡、玩沙池及跑道等，是一所结构布局合理、环境优美的现代化幼儿园。
- 小学中山博凯小学地处于中山市火炬开发区凯捷路20号附近，是经中山市教育局批准，由中山火炬高新技术产业开发区筹建的一所公办小学。
- 初中中山市纪中雅居乐凯茵学校是中山纪念中学携手雅居乐集团联合创办的全日制、寄宿制高端民办学校，由中山纪念中学本部、纪中三鑫双语学校的宝贵管理方式和教学经验引领，通过“外引内培”会聚八方精英，组件一支师德高尚、素质过硬的教育者队伍. 广东博文学校是由中山市强人集团有限公司全额投资，办学涵盖幼儿园到高中，是一所全日制、全寄宿的民办学校，位于中山市城区京珠高速公路入口处。
公共生活
小区周边公共配套较少，不是购买本小区的关注点。未来规划
暂无未来规划嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边治安较好，没有治安事件发生周边社群氛围
小区周边居民以老年人口居多片区特色文化
片区内没有明显的特色文化交易价值
推荐人群
小区107平方米3房户型适合改善类购房者 小区118平方米4房户型适合刚需类购房者立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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