环境优美，生活便利的高质量社区

环境优美
配套完善
社区和谐

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万科朗润园小区位于东区CBD繁华地段，区位优势十分明显，商圈、公园、学校等配套设施完善。小区建筑与景观设计融合，浪漫的西班牙风情，构筑有独特品质的景观环境，强调人流动线在公共空间、半公共空间、半私密空间的趣味转换，构成丰富的景观系统。

基础信息

建成年代：

2010-2010
物业用途：

别墅
开发企业：

万科房产
物业公司：

深圳市万科物业管理有限公司中山分公司

小区评分

5.71

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

6分

物业质量

5分

小区优点	1、物业公司较好，服务完善。
小区缺点	1、小区部分户型邻近马路，日常会有轻微噪音影响。

内部环境

内部环境综述

万科朗润园小区位于东区CBD繁华地段，小区整体采用Y型单位户型，视野开阔，内部有花园景观，能做到一步一景。小区住户多为自住，户型方正，种类多样，小区封闭式管理，24小时保安巡逻，内部配套完善，环境优美，宜居度较高。该小区品质较高，建议对小区品质有较高要求的置业者选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

140

绿化率

35%

容积率

占地面积

76386.9㎡

建筑面积

193218㎡

居住特征

小区多为附近的知识水平、文化素养高的白领。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为深圳市万科物业管理有限公司中山分公司，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻，小区采用围合式设计，物业公司对小区采用信息化管理。该小区的物业管理质量在市一中片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区致力于打造邻里和睦型社区，内部有泳池、休闲娱乐设施，小区氛围活跃，并且会定期举办活动。喜爱热闹的置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区整体设计较为合理，小区楼栋间距适中，采用纯西班牙的建筑设计风格。小区户型布局合理，小区建筑围绕花园建立，通风采光良好，得房率高。小区人车分流，小区内杜绝噪音，营造舒适的居住氛围。小区整体建筑设计在该片区中较好，适合对小区设计有一定要求的购房人群购买。

花园与景观

小区整体绿化程度较好，内部有花园，可以让居民漫步于花丛之中，流连忘返。本小区的绿化程度在市一中片区较为一般。

公共空间

小区公共空间整体设计较为合理，别墅户型布局合理，功能划分明确，视野开阔，采光通风良好，得房率高。别墅区完全实行人车分流，小区内部完全杜绝噪音和汽车尾气，营造内部良好的安全的花园氛围。本小区宜居度较高，对品质有要求的购买者可以酌情选购此小区。

内部配套

小区为孩子们提供游玩的场所，小区内有儿童乐园、游泳馆等设施。并设有健身房、康乐设施、会所满足不同年龄阶层休闲娱乐的要求，使日常活动更加便利。小区周边有满足居民日常需求的商业、教育配套。

小区停车

小区车位较为充裕，基本可以满足住户停车需求，小区实行人车分流，人行道与车道分开，在交通安全方面具有保障。小区车位可买可租。如果对于小区停车方面有需求的选购者可以酌情考虑。

在售户型分布

共52套在售房源

3房1厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-11套

4房2厅0厨2卫-4套

4房2厅0厨3卫-34套

5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

万科朗润园小区周边配套较为齐全，小区附近有市场、超市，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区周边公共交通较为方便。小区100米范围内就能满足居民的教学要求，周边医院、公园、银行也能满足居民的日常需求。小区住户多为高资质老师和企业人员，邻里和谐友善，居住氛围较好。综合来看，小区周边环境在片区内来看位于中上等水平。

周边配套

商业

小区周围商业较为发达，小区自配约5000平方米的商业配套，可以解决购物、娱乐、餐饮等方方面面的生活问题。小区周边有远洋广场、利和广场等商圈，适合白领上班族。小区附近便利店、餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。

菜丁兴文市场、新村市场

远洋广场、利和广场

交通

小区日常出行方便，处于博爱六路与兴文路的交汇处，距离市一中及交警支队的公交车站约1公里，有多路公交车经过小区。该小区的交通便利情况在市一中片区表现较为一般，不作为值得参考的一项选购条件。

医疗

距离小区约800米处有中山市博爱医院，该医院为一所三甲医院。距离小区1.5公里处有库充社区卫生站就能满足小区居民日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。从医疗配套方面来看，是非常值得参考的一项选购条件。

教育

幼儿园：精彩童年幼儿园、邦德英文幼儿园。小学：朗晴小学距离小区约50米。中学：远洋学校距离小区约2公里。小区周边教育资源适中，小区距离幼儿园、小学较近，距离中学稍远，但在片区内来看，小区附近的学校教育质量一般，不作为值得参考的一项选购条件。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

中山市精彩童年幼儿园成立于2007年11月22日，注册地位于中山市南区万科城市风景小区内，经营范围包括全日制学前教育（2-6岁幼儿保育和教育）。幼儿园已通过了中山市一级幼儿园的等级评估。入学条件：暂无（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

中山市东区朗晴小学在2008年金秋，在中山市委市政府的大力支持和东区党工委、办事处的高度重视下，中山市东区朗晴小学如期开学，如含苞待放的花朵，以饱满的风貌、热情的笑脸，在美丽的金子山脚下开始自己的教育旅程。学校地理位置得天独厚，毗邻市党校、市教师进修学校、市高级技师学校、市文化艺术中心、市广播电视台，与市一中高中部、初中部仅一路之隔，文化氛围浓厚，是由东区办事处斥资7000千万元兴建的一所高规格、高起点的现代化小学。入学条件：东区户籍的适龄儿童、东区户籍人口(父或母一方有东区户籍)的适龄子女、中山户籍人口(父或母一方有中山户籍)且在东区居住及工作满一年以上人员的适龄子女。在东区已办理积分入学(入户)，且进入入学名单公示人员的适龄子女。(较后积分入学的名单以“流动人口和出租屋管理服务中心”公示名单为准).符合条件的各类政策性借读生，具体按照《中山市义务教育阶段学校招生工作意见》(中教[2014]10号)和《中山市教育和体育局关于2018学年义务教育阶段学校招生工作安排的通知》(中教体通[2018]61号)及市区相关政策执行。。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

东区远洋学校是远洋城小区配套建设学校，于2012年建成。是一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为54个班，其中，小学24个班，初中30个班。学校建成后，校区便借给市侨中初中部使用。2019年，中山市东区远洋学校获全国青少年校园篮球特色学校。入学条件：暂无。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边自然景观较好，小区周边有1200亩的紫马岭公园，是周末亲子时光和运动健身的好去处。还有金钟水库，博览中心，文化艺术馆，孙文公园。小区距离远洋广场大信商圈较近，可以解决购物、娱乐、餐饮等方方面面的生活问题，小区配套比较完善，对公建配套有要求的客户可以购买。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主，居住人群多为附近的知识水平、文化素养高的白领，没有明显的社群特征。