万科品质花园大社区

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万科城市风景是万科地产公司于2004年开发。小区规模大，环境优美，居住舒适。小区共263栋，5400户，电梯房。小区布局合理，容积率约为1.52。小区内部配套齐全，内有游泳池、花园、超市等，居民生活非常便利。小区入住率超85%，生活氛围浓厚。

基础信息

建成年代：

2003-2009
物业用途：

住宅
开发企业：

中山市万科房地产有限公司
物业公司：

深圳市万科物业管理有限公司中山分公司

小区区位

小区位于中山南区，北边近南外环路，东边接永安路，挨近南区文化中心旁，距离大信新都汇约300米，紧邻悦盈新城，周边有南区医院、中山博爱医院，有中央公园、体育公园，地理位置优越，生活配套齐全，生活便利。

大事记

2003

小区批地。

2003

小区批地。

2005

小区一期建成。

2005

小区一期建成。

2012

小区较后一期建成。

2012

小区较后一期建成。

2015

悦盈新城商业中心建成使用。

2015

悦盈新城商业中心建成使用。

小区评分

7.64

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

7.5分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

9分

物业质量

9分

小区优点	1、周边生活配套齐全，生活便利。 2、小区位于中山南区，周边有公园，空气质量好。
小区缺点	1、部分楼栋外墙采用油漆，比较显旧。 2、部分楼栋是楼梯房。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、超市、康乐设施、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

246

总户数

5079

绿化率

45%

容积率

1.49%

占地面积

348000㎡

建筑面积

15232.48㎡

居住特征

小区住户有些是公务员、医生、教师等，居住人员素质普遍高。

小区物业

小区是由万科物业进行管理，服务贴心细致。小区配有岗亭、摄像头、保安24小时巡逻服务，保障居住安全。

社区氛围

小区经常组织社区活动，邻里相处融洽，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区主要有高层、小高层、、洋房、联排别墅组合而成，楼栋建筑高低错落有致。

花园与景观

小区内有花园，绿化率约为45%，园林景观丰富，居住环境舒适。小区中间有两个公园和景观路，风景独特。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼栋标识清晰明了。

内部配套

小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。

小区停车

小区有地上地下停车位，车位比约为1:0.91，停车位置比较紧张。

在售户型分布

共248套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅0厨1卫-5套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-58套

2房2厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-44套

3房2厅0厨2卫-100套

4房2厅0厨2卫-19套

4房2厅0厨3卫-3套

5房2厅0厨2卫-11套

5房2厅0厨3卫-2套

5房3厅0厨3卫-1套

6房2厅0厨2卫-1套

6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区位于中山南区，地理位置优越，周边配套比较齐全，生活便利。购物方面，小区周边有悦盈新城、大信新都汇、百乐购等购物中心，满足居民日常购物需求；交通方面，小区东近永安一路，北边挨近南外环路，西边是城南路，出行非常便利；教育方面，小区周边有精彩童年幼儿园、南区中心幼儿园、侨中英才学校、竹秀园小学、良都中学等，资源较为齐全。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，距离大信新都汇购物中心约500米，周边有餐饮、菜市场、超市等齐全，生活便利。

大信新都汇购物中心

利和购物中心、大信商圈

交通

小区交通四通八达，东近永安一路，北边与南外环路距离约100米，西边就是城南路，出行非常便利。

医疗

综合性医院：距离南区医院约2公里，距离博爱医院、市人民医院约5公里。

教育

小区周边有精彩童年幼儿园、南区中心幼儿园、南区恒美幼儿园、竹秀园小学、侨中英才学校、良都中学，入学条件请以官方信息为准，本信息仅供参考。

幼儿园

精彩童年幼儿园是2007年9月开办的，开设11个班，小班每班招生35人，中班招生35人，大班招生45人，现有在校生400人左右，每月收取教辅费1500元/人，每月伙食费550元/人。南区中心幼儿园开办于1995年9月，是一所区级中心示范性幼儿园。全园占地面积11亩，环境优雅，绿树成荫，绿色覆盖率达幼儿园总面积50%以上。南区恒美学校是一所规范的全日制民办小学，始终坚持以科学发展观统领学校工作全局，以“小学校办大教育，条件差教育质量要优的高标准”，实现“科学管理，办学规范，氛围和谐，特色鲜明”的办学目标。
小学

竹秀园中心小学，建于1932年，至今已有八十多年的历史。学校有24个教学班，在校生1000多人，教职工60多人。学校拥有电脑室、科技探究室、心理咨询室、校史展览室、图书阅览室、乒乓球室、古筝室等三十多个功能室。在现代技术建设上，学校在2003年建成了光纤校园网络，实现了多媒体进教室、教师手提电脑办公化等，现代化教学手段达市的先进水平。入学条件：本小区业主子女及南区区文体局规划的竹秀园中心小学学区的子女可入学，符合条件的外来工子女可以积分入学。（请以教育局官方信息为准，以上仅供参考）
初中

侨中英才学校位于城南一路万科城市花园，在不断的实践与探索中，不断发展创新，形成了一脉相承的优良传统和具有鲜明特色的办学风格，为祖国培育了数以万计的优秀人才。良都学校初创于1956年，现有教职工70人，学生1226人，24个教学班。入学条件：按照电脑派位，九年义务教育入学，符合条件的外来工子女可以积分入学。（请以教育局官方信息为准，以上仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，周边体育公园、中央公园、树木公园、良都公园、全民健身广场、南区文化艺术中心、南区图书馆等，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

1、华南地区区域性医院-中山市人民医院计划搬迁到南区城南客源站附近。 2、南区办事处规划把竹秀园小学建设成省一级小学，由南区办事处和石岐中心小学合作办学以提高该小学的管理水平和教育质量。 3、规划中的中开高速会从南区经过，会在南区设立高速公路出入口，从而拉近南区和深圳市的交通距离。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，住户大多是本地老年人和高级白领、公务员、教师等群体，素质高，相处融洽，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区没有明显特色文化。