靠近前山水道，生活配套较全的小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市香洲区湾仔街道办事处
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

小区位于香洲区湾仔片区，紧邻前山水道，具体位置靠近国防路。小区周边有中星商场（连胜马路）、明德医院、竹仙公园、珠海市湾仔中学等配套设施，住户日常生活便利。

小区评分

小区 优点	1、小区距竹山公园比较近，住户日常前去散步较为便利。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区绿化率约20%，植被覆盖面积比较小。小区内部种植了高大的树木和低矮的灌木丛，还栽种了大片的草地，观赏性较好，住户可以在小区散步游玩。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

珠海市湾仔医院距小区约1.2公里，该医院是集医疗、预防、教学、科研为一体的一级甲等医院。此外，小区约1.9公里处还有大型医院——明德医院，该医院是一家现代化综合性医院，住户若有就医需求可根据自身情况选择医院。

教育

推荐人群

刚需、有小孩的家庭

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。