烟火气浓厚的老社区
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小区位于香洲区老香洲板块的紫荆路357号,是由珠海市第二城市房产有限公司开发建设而成,竣工于1989年,均为无电梯多层,房龄较老,居住品质一般。
基础信息
- 建成年代:1989-1989
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市第二城市房产开发有限公司
- 物业公司:珠海市先诚物业顾问有限公司
小区评分
5.49
综合评分
建筑品质
4分
户型设计
6分
交通便利
9分
教育水平
8.5分
生活购物
8.9分
花园环境
1分
物业质量
1分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建成时间较早,楼栋外观和内部道路都留有较严重的岁月痕迹,绿化面积少,公共配套设施不够齐全,整体居住体验一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
32
总户数
572
绿化率
36%
容积率
2%
占地面积
90000㎡
建筑面积
17762.75㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共6套
在售房源
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-2套
4房2厅1厨2卫-2套
周边环境
小区所在位置为老城区,整体较有生活氛围,各种生活条件都很便利。小区附近商业云集,业主不管是买菜还是逛街都很方便;小区周边可供业主乘坐的公交线路密集,公共交通出行便捷;小区附近医疗配套齐全,业主就医有保障;小区周边可供业主子女就近选择的学校较多。
周边配套
商业
小区楼下就有花果山生鲜连锁超市,业主可以来这里购买每天的做饭食材;小区周边大型商业中心较多,与茂业百货相距约490米,与通大百货相距约580米,与珠海免税汇优城相距约920米,业主的购物生活多姿多彩。
交通
小区周边经过的公交线路十分丰富,与香洲总站公交站相距约490米,有1路、4路、5路、7路、10A路、高新区文旅专线1号线、广州空港快线珠海线、深圳宝安机场珠海快线、香洲港夜间线等二十余条公交线路从该站经过;小区与大镜山公交站相距约550米,有13路、16路、17A路、B6路、K2路、勤业专线01等多条公交线路经过;小区与港湾大道相距不远,方便了附近居民自驾出行。
医疗
小区与百姓康大药房(紫荆分店)相距约90米,业主去买药很方便;小区旁边就是珠海市香洲区翠香社区卫生服务中心,平时有不舒服可以先去这里治疗;小区与珠海市人民医院相距约1.3公里,该院为三级甲等综合性医院,可以为业主提供较优质的医疗资源。教育
小区与康乐幼儿园(银发路)相距约570米,与珠海市香洲区第三小学相距约610米,与珠海市第七中学相距约350米,与珠海市紫荆中学(凤凰路校区)相距约940米;小区所在区域的教育氛围浓厚,为业主孩子创造了良好的读书环境。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区较适合刚需置业者。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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