通勤便捷的夏湾次新高层
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小区位于香洲区夏湾板块的粤海中路2133号,是由珠海市伟达实业有限公司开发建设的,建成于2020年,共有1栋楼,物业类型为商住楼,房龄较新。
基础信息
- 建成年代:2018-2019
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市伟达实业有限公司
- 物业公司:仲量联行服务管理有限公司
小区评分
6.2
综合评分
建筑品质
7.2分
户型设计
5分
交通便利
9.5分
教育水平
8.5分
生活购物
8.2分
花园环境
1分
物业质量
4分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区只有1栋楼,体量较小,绿化面积不多,内部配套设施较少,只有一些健身器材可供业主锻炼使用。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
416
绿化率
30%
容积率
8.5%
占地面积
8267㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共3套
在售房源
2房1厅0厨1卫-3套
周边环境
小区周边各种生活配套设施都比较齐全,尤其是公共交通出行方面,非常便捷。小区附近小超市和大商场都有,业主购物便利;小区周边有大型三甲医院和二甲医院,附近居民看病方便;小区附近公办学校不少,接送孩子上下学比较节省时间。
周边配套
商业
小区与福家生活超市相距约150米,业主可以来这里购买基础日用品;小区与中安广场相距约360米,与玖洲道购物公园相距约1.1公里,业主想要逛街一般步行过去即可。
交通
小区周边公交站点分布密集,门口就是白石南(银石雅园南)公交站,8路、1路、56路、01路、931路、G10路、K5路都从该站经过;小区与供水总公司公交站相距约540米,有21路、31路、34路、56路等十余条公交线路从该站经过;小区与白石(银石雅园)公交站相距约540米,有1路、25路、202路、 K9路等十几条公交线路从该站经过。
医疗
小区与嘉宝华健康药房(夏湾南苑分店)相距约590米,可以解决业主日常的购药需求;小区与婆石社区卫生服务站相距约550米,与珠海市香洲区人民医院相距约850米,与珠海市中西医结合医院相距约1.8公里,优质的医疗资源为业主提供了可靠的就医保障。教育
小区与银石雅园幼儿园相距约190米,与香洲区第十六小学相距约250米,与珠海市第十一中学相距约740米,与珠海一附实验中学相距约1.2公里;小区周边有不少公立教育资源可供业主孩子择校。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区较适合上班族置业。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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