自带幼儿园的低密社区

基础信息

• 建成年代：
  1999-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  权晖置业
• 物业公司：
  珠海权晖物业管理有限公司

小区区位

小区所处位置属于香洲区的夏湾板块，摩尔广场(迎宾南路店)、米兰百货广场、口岸购物广场等大型商业都在该板块内，商业氛围较浓；板块内有侨光小学、珠海市一中附属实验学校、珠海市夏湾中学等教育资源都在该板块内，教育配套齐全；板块内的交通网络完善，公共交通出行便捷；珠海市香洲区人民医院、珠海市中西医结合医院等医疗配套也都在该板块内，居民就医便利。

小区评分

小区 优点	1、小区与大型商业中心相距不远，业主逛街便利。 2、小区近距离内学校不少，业主子女可就近择校。 3、小区与大医院相距较近，业主就医有保障。
小区 缺点	1、小区建成于1999年，楼龄有些长了。 2、小区内的绿化面积不多，宜居度相对不高。

内部环境综述

小区内的景观不算特别丰富，有一些绿化带和不少高大茂密的树木，可观赏性一般，但也方便业主们天热的时候乘凉；小区内设有室外游泳池、儿童游乐、健身器材等设施，业主和家人们在自家小区内就可以得到很好的放松；小区内还建有凉亭，是业主们闲暇时候打牌、聊天的好场所。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源大部分都是业主自住使用，流动性不强，邻居之间相处时间较久，关系融洽；小区内也有不少是为了让孩子在附近读书而在此购房的家庭，退休老人帮忙接送孩子的情况也很常见，整体较有居家氛围。

小区物业

小区的物业为自治管理，目前收费标准是0.8元/平方米/月。小区整体实行封闭管理，配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，更好的保障小区居民生命财产安全；小区内有保洁人员定时打扫卫生，但偶尔会出现垃圾堆积的现象；物业有专人负责绿化和公共配套设施的维护，还贴心的为业主设置了单车雨棚。

建筑及规划

小区的建筑风格较简约，浅黄色和浅蓝色涂料构成了外立面主色调，建筑品质较好；小区虽然落成时间较久，但后期业主和物业都较注重楼栋的保养，所以目前建筑还没有严重的质量问题出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与康堂药房(港二路)相距约210米，业主有购药需求步行过去即可；小区与婆石社区卫生服务站相距约450米，可以为业主治疗一些常见疾病；小区与珠海市香洲区人民医院、珠海市中西医结合医院相距约1.6公里，其中珠海市中西医结合医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等医院，为附近居民就医提供了坚实的医疗保障。

教育

公共生活

小区与澳门回归纪念公园和中广公园相距约1.1公里，业主可以在闲暇时候带着家人一起去散步、赏景。

推荐人群

小区内建面约74平方米的两房、建面约95平方米的三房较适合婚房置业，在不用承担太大经济压力的同时还能享受到便利的生活；小区内建面约128平方米的三房较适合家庭置业，高得房率能让家人居住的更加舒适，孩子上学也方便；小区内建面约247平方米的四房较适合改善群体，能进一步提升居住体验度。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。