户型种类丰富 宜居亲水社区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2008
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  和记黄埔地产（珠海）有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司

小区区位

小区所在区域属于香洲区的唐家湾板块，板块整体较有地理优势，珠海高尔夫山庄位于该板块内，推动了板块的经济发展；板块内的大学城增强了板块人文氛围的同时，也吸引了众多科技公司来此创业；海湾大道等城市主干道都经过该板块，完善了板块交通。

小区评分

小区 优点	1、小区附近教育配套成熟，业主孩子上学便利。 2、小区的整体绿化率较高，环境宜居。
小区 缺点	1、小区与港湾大道相邻，给部分房源带来了一些噪音困扰。 2、小区建成于2002年，楼龄较长。

内部环境综述

小区内的植被覆盖率较高，还有花园、人工湖等景观，方便业主日常观景、休闲，环境适宜居住；小区内还设有儿童游乐场地，小朋友可以安全的在自家小区内玩耍。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的业主整体素养不错，有不少是经济基础较好的白领和高管，同时也有一些老人和孩子在此居住，邻里关系融洽，较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是由和记物业在进行管理，目前物业收费标准是1.8元/平方米/月。小区实行封闭式管理，门口设有警卫室，外来人员需要经过登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障；物业管理比较认真，会定期修剪绿植景观，给草坪和树木植被浇水；保洁人员工作认真负责，每天早晚都会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、草坪、电梯间的垃圾，保持小区环境整洁。

建筑及规划

小区的整体建筑风格简约大气，有部分楼栋外立面的主色调为米黄色和砖红色，另外一部分楼栋的外立面则以米黄色和白色为主色调，给人带来清新的视觉感受；小区虽然建成时间不短了，但外立面目前并无明显的质量问题出现，后期养护较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与唐家唐乐社区卫生服务站相距约860米，业主平常的看病、拿药需求都可以在此处解决；小区与综合医院-唐家湾医院相距约1.4公里，能为业主提供较全面的医疗资源。

教育

公共生活

小区与后环公园相距约1.6公里，该公园生态环境好，可观赏性较高，是附近居民常去游玩的好场所。

推荐人群

小区内建面约64平方米-107平方米的两房较适合刚需购房者，不会承担太大的经济压力；小区内建面约258平方米的三房、建面约294平方米的四房以及建面约259平方米的五房较适合改善购房者，较大的空间和较多的功能分区，能进一步提升家人的居住舒适度，同时，小区附近学校较多，每天接送孩子也相对便利。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。