近海的环境舒适小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海新世界康居发展有限公司
• 物业公司：
  珠海新世界物业管理有限公司

小区区位

小区位于珠海市金湾区三灶镇，东侧近海，南侧靠近遵义医科大学（珠海校区），西侧靠近金海岸公园，周边分布有广东省人民医院珠海医院、金海岸购物广场等配套，并有金湾路、金海东路等多条道路经过，地段较为成熟，有一定的发展前景。

小区评分

小区 优点	1.小区绿化率高，居住环境比较舒适。 2.小区靠近大型商业配套，居民购物方便。
小区 缺点	1.小区三面临路，容易受到噪音影响。 2.小区建成时间较长，建筑有些老化迹象。

内部环境综述

小区占地规模比较大，拥有较为开阔的中庭；内部打造有丰富的绿化景观，植被覆盖较多，环境比较舒适；公共区域清洁卫生保持较好，比较干净；打造有一些凉亭、广场等配套，方便住户进行户外活动。小区整体居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群年龄跨度比较大，三口之家与三代同堂家庭年较多，也有不少在周边上班的年轻群体，整体素质较高，邻里之间互动较多，关系比较融洽，氛围和谐。

居住体验

小区内部配套多，环境舒适；周边也有较多的生活配套，可以解决居民日常生活需求。小区整体居住体验感较为不错。

小区物业

小区物业由深圳新世界物业管理有限公司负责，服务管理较为到位。保洁人员能及时对公共区域进行打扫和清理垃圾，保持较为干净的环境；工作人员会定期对园林景观与公共设施进行检修与维护，方便业主使用；安保方面，配置足够的保安实行24小时轮岗值班，实行进出门禁制与来访登记制，并安装摄像头，从多维度保障小区治安环境。小区物业费为1.8元/㎡/月。

建筑及规划

小区由24栋建筑组成，采用围合式布局与点阵式布局，含小高层与多层，容积率约1.7，绿化率约45%；建筑外立面采用真石漆材料，主色调为橘红色，比较有质感；主力房源为建面约50㎡的一房、建面约78㎡~86㎡的二房与建面约94㎡-120㎡的三房及一些建面约154㎡的四房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设置了一些地面停车位，但数量较少，居民停车不方便，需借助其他停车场停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与源春林医院距离约1公里，与广东省人民医院珠海医院距离约1.6公里，周边还有珠海市金湾济福内科诊所、佶康大药房等配套，可以解决居民基本的看病、买药需求。

教育

公共生活

小区与莱尚健身（东咀铁库店）距离约850米，与朵森电影院距离约3.7公里，与银柜量贩式KTV距离约5.5公里，周边有一些娱乐休闲配套，满足居民多样化居住需求。

推荐人群

小区主力房源为建面约50㎡的一房、建面约78㎡~86㎡的二房与建面约94㎡-120㎡的三房及一些建面约154㎡的四房，产品类型多样，可以匹配多种居住需求，刚需和改善购房者都可以关注。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。