邻近公园的电梯高层小区
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小区位于珠海市金湾区三灶镇,金海岸公园南侧,珠海市金海岸中学西侧,东南侧为金岛路。小区开发商为三江地产,建成于2014年,由多栋高层建筑组成,容积率约2.5,绿化率约35%,打造有地下停车库,物业公司为珠海市湟水物业管理有限公司。
基础信息
- 建成年代:2017-2017
- 物业用途:住宅
- 开发企业:三江地产
- 物业公司:湟水物业管理有限公司
小区评分
6.5
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
6分
教育水平
7.5分
生活购物
6.5分
花园环境
6.5分
物业质量
6分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区房龄较新,建筑呈现度较为不错;楼栋之间距离较大,内部空间较开阔;打造有较为丰富的绿化景观,同时设置有儿童游乐设施、运动设施等配套,方便业主进行户外活动;公区清洁卫生维持较为不错;内部未完全进行人车分流。小区整体居住体验感尚可。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
15
总户数
1116
绿化率
35%
容积率
0.8%
建筑面积
10926.57㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共41套
在售房源
2房1厅0厨1卫-3套
2房2厅0厨1卫-15套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨2卫-8套
4房2厅0厨2卫-8套
周边环境
小区靠近金海岸公园与列圣生态休闲公园,生态环境较为不错,居民闲暇时间也可以去公园进行锻炼、休闲等。小区周边有一定的生活配套,基本能满足居民的基本生活需求,生活便利度较为不错。
周边配套
商业
小区与益鲜生活超市距离约340米,与华润万家便利超市(金海岸店)距离约1.3公里,与金海岸购物广场距离约1.4公里,与金海岸市场距离约1.4公里,周边商业配套基本能解决居民日常购物需求。
交通
小区与金沙湾豪庭公交站距离约270米,与斜尾公交站距离约290米,与金海岸中学公交站距离约640米,经过的公交线路有201路、504路、801路等,站点和线路都不是特别多,公共交通通勤能力相对一般。小区临金岛路,靠近虹阳路与金海岸大道东,居民自驾出行较为方便。
医疗
小区与广东省人民医院珠海医院距离约1.3公里,可以解决居民日常就诊需求,同时周边还有珠海华壹门诊部、嘉宝华健康药房等配套,也可以解决居民一些看病、买药等需求。教育
小区与三灶镇第二中心幼儿园距离约510米,与博雅幼儿园距离约990米,与珠海市金海岸海华小学距离约980米,与珠海市金海岸中学距离约700米,周边各年龄段教育配套较为充足。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区整体居住品质较为不错,地缘性客户都可以考虑一下。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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