公园旁电梯房小区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市宝地物业管理有限公司
• 物业公司：
  珠海市盈运嘉物业服务有限公司

小区区位

小区位于珠海市斗门区井岸镇，南侧与霞山公园一路之隔，周边有港霞西路、龙霞路等道路经过，区域交通通达性较好；同时周边还有汇星商业城、新堂城市商业广场、井岸镇第二小学等配套，地段较为成熟，但整体还有提升的空间。

小区评分

小区 优点	1.小区靠近学校，孩子上学方便。 2.小区绿化率较高，植被覆盖较多。 2.小区靠近大型商业中心，居民日常消费方便。
小区 缺点	1.小区南侧临路，容易受到噪音干扰。 2.小区停车位较少，居民高峰时段停车困难。

内部环境综述

小区房龄较新，建筑呈现度较好；绿化率较高，有较多的植被覆盖，环境比较舒适；内部打造有康乐设施、儿童游乐设施、凉亭等配套，方便业主日常户外活动。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群年龄跨度较大，有比较年轻的三口之家，也有一些三代同堂家庭，有老人、孩子，整体素质较为不错，邻里关系互动较为和谐。

居住体验

小区居住品质较好，打造有较多的配套设施，丰富业主日常生活；同时周边有较多的生活配套，整体居住体验感较为不错。

小区物业

小区物业由盈运嘉物业管理有限公司负责，服务管理水平较为不错。保洁人员能及时打扫、清理垃圾，保持小区干净整洁；工作人员会对绿植以及硬件设施等进行定期维护；安保方面，实行24小时轮流值班制度，内部设置有多部摄像头进行实时监控，保障小区良好的治安环境。小区物业费为1.5元/㎡/月。

建筑及规划

小区由10栋小高层建筑组成，容积率约1.99，绿化率约35%；建筑外立面材料为涂料，主色调为卡其色，简约美观；主力房源为户型建面约80㎡~87㎡的二房以及建面约106㎡的三房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有357个停车位，其中地上停车位201个，车位费为120元/月，地下停车位156个，停车费为150元/月。车位比约1：0.69，停车位较为不足，居民停车不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与珠海市斗门区妇幼保健院距离约680米，与九明医院距离约1.1公里，与珠海方华医院距离约2.4公里，周边还有健春堂药房、大参林等药店，可以解决居民部分就诊、买药需求，但周边整体医疗条件一般。

教育

公共生活

小区与霞山公园距离约760米，与欢唱量贩KTV（斗门店）距离约1.4公里，与银河国际电影城（大信新都汇斗门店）距离约1.5公里，同时与珠海市公安局井岸派出所距离约1.2公里，周边休闲与公共配套聚集，方便解决居民多种生活需求。

推荐人群

小区主力房源为户型建面约80㎡~87㎡的二房以及建面约106㎡的三房，比较偏刚需，适合首次置业与过渡型置业的购房者考虑。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。