临路小高层老小区

基础信息

• 建成年代：
  1999-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市五洲房产开发公司
• 物业公司：
  珠海市金路物业管理有限公司

小区区位

小区位于珠海市香洲区前山板块，金鸡路西北侧，所在区域发展较为成熟，周边有明珠商业广场、前山火车站、珠海市香洲区前山小学等城市配套，同时多条城市道路交错，交通通达性较为不错。小区所在板块发展潜力尚可。

小区评分

小区 优点	1.小区靠近社区公园，可以就近去公园休闲、锻炼等。 2.小区靠近大型商业，居民日常购物消费比较方便。
小区 缺点	1.小区建成时间长，建筑逐渐老化。 2.小区临大路，容易受到噪音干扰。

内部环境综述

小区房龄老，建筑老化，已有比较明显的脏污与破损现象；内部打造有一定的绿化景观，但植被覆盖不多，主要为一些低矮小树；未进行人车分流，影响居住品质；公区卫生保持较好。小区整体居住体验感一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以地缘性居住人群为主，生活比较稳定，有老人和小孩，但年轻人相对较多，邻里关系较为融洽。

居住体验

小区内部有少量配套，方便业主日常使用；公区环境卫生保持较好，比较干净整洁；周边有一定的生活配套可以解决居民的一些基本生活需求。小区整体居住体验感尚可。

小区物业

小区物业由利达花园物业公司负责，管理服务较为到位。保洁人员能够及时打扫公区卫生，清理垃圾，公共区域比较干净；工作人员也会定期对社区内的硬件设施等进行检修与维护；安保方面，保安实行24小时值班与不定时巡逻制度，并密集布控了多处与110联网的监控，保障小区良好的治安环境。小区物业费为0.7元/㎡。

建筑及规划

小区由18栋小高层建筑组成，梯户比为1梯4户，容积率约4.2，绿化率约30%；建筑外力面采用的是涂料，主色调为卡其色，现已比较脏污，呈现度较差；主力房源为建面约38~72㎡二房，主要为小户型。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有158个停车位，车位比约1：0.38，车位数量少，居民停车比较困难。小区地面停车费为150元/㎡。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与珠海仁爱医院距离约1公里，与前山社区卫生服务站距离约1.3公里，与翠微社区卫生服务站距离约1.6公里，与珠海嘉济医院距离约1.8公里，与珠海市香洲区人民医院距离约2.1公里，可以解决居民基本的看病就诊需求。

教育

公共生活

小区与金尊汇KTV距离约190米，与诚丰影城（前山店）距离约720米，周边娱乐休闲配套较多，可以解决居民更多生活需求。

推荐人群

小区主力房源为建面约38~72㎡二房，户型小、总价低，比较合适过渡型置业的购房者；小区周边学校资源较多，有孩子的购房者也可以考虑。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。