邻近学校的低密住宅小区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  陕西亿润经贸有限公司
• 物业公司：
  珠海万宁物业管理服务有限公司

小区区位

小区位于珠海市香洲区南屏板块，西侧与珠海市香洲区广生小学为邻，周边有珠海大道、珠三角环线高速等经过，交通通达性较好；有一定的生活配套，但还有提升的空间，发展潜力较为不错。

小区评分

小区 优点	1.小区邻近学校，孩子上学方便。 2.小区容积率低，居住体验感较好。
小区 缺点	1.小区北侧临珠海大道，临路房源容易受到噪音干扰。 2.小区车位不足，居民有时停车不便。

内部环境综述

小区绿化率较高，植被覆盖较多；内部打造有乒乓球台、儿童游乐设施等配套，方便业主进行户外活动；公区环境卫生保持较好，比较干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群年龄跨度较大，三代同堂与三口之家的家庭较多，既有老人、孩子，也有不少年轻群体，整体素质较高，邻里之间互动较多，关系融洽，居住氛围和谐。

居住体验

小区建筑呈现度较为不错，无明显破损和脏污现象；内部配套设施较多，丰富住户日常生活；周边有一定的生活配套，日常生活较为方便。小区整体居住体验感尚可。

小区物业

小区物业由拓诚物业管理公司负责，管理较为到位。保洁人员工作比较认真细致，能够及时清扫公区和清理垃圾，维持小区环境整洁干净；工作人员会定时维护绿植景观，也会及时兼修和维护公共设施，方便业主使用；安保方面，保安人员会不定时巡逻，实行来访登记制度，安装多处监控，与110联网，对社区实时监控，保障小区良好的治安环境。小区物业费为1.2元/㎡/月。

建筑及规划

小区总建筑面积约6.5万㎡，由30栋建筑组成，容积率约1.8，绿化率约39%；外立面采用真石漆喷涂，主色调为米白色，简约大气；主力房源为建面约40㎡的一房、建面约48㎡~87㎡的二房与建面约94㎡的三房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有666个停车位，其中地上停车位10个，停车费为150元/月，地下停车位656个，车位费为240元/月。小区车位比约1：0.89，车位供小于求，居民停车不方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与珠海市妇幼保健院（南琴院区）距离约1.9公里，与香洲区第二人民医院距离约2.2公里，周边还有济生医药、益心大药房等药店，可以解决居民一些看病、买药需求，但周边整体医疗条件一般。

教育

公共生活

小区与海航国际量贩式KTV距离约680米，与健与美健身中心（广生店）距离约700米，与中影南方大众影城（南屏街口店）距离约2.8公里，娱乐休闲配套较多，可满足居民多样生活需求。

推荐人群

主力房源为建面约48㎡~87㎡的二房与建面约94㎡的三房，户型较小，总价较低，适合首次置业和过渡型置业的购房者。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。