老城区社区,周边配套成熟
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小区位于香洲区唐家湾镇唐中路,建于1996年,一共有128户。小区楼龄较老,整体环境适中。小区由北京大成昌润置业有限公司开发,花园植被茂盛,园林景观层次丰富,绿化率约40%。
基础信息
- 建成年代:1996-1996
- 物业用途:住宅
- 开发企业:北京大成昌润置业有限公司
- 物业公司:自主物业
小区评分
6.86
综合评分
建筑品质
6.5分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
6.5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内部配套较少,只有一个空中花园。花园树木高大,绿树成荫,郁郁苍苍,绿化率约40%。小区大多数是业主自住,居住氛围浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
3
总户数
96
绿化率
30%
容积率
2.4%
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在租户型分布
共4套
在租房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-3套
周边环境
小区附近配套齐全。生活方面,小区附近有照记餐厅(唐家店)、御鼎记猪肚鸡餐厅(唐家店)、唐家综合市场、唐人街、国梁冻品商行。交通方面,小区附近有花果山公交站、唐家市场公交站、港湾一号公交站。教育方面,小区附近有华裕幼儿园、唐家中心幼儿园、珠海高新区唐家小学、珠海市中山大学附属小学、珠海市唐家中学、北京师范大学(珠海)附属高中。医疗方面,小区附近有唐家湾镇卫生院、唐家湾医院。
周边配套
商业
小区附近商业配套齐全,距离小区约100米有照记餐厅(唐家店)、御鼎记猪肚鸡餐厅(唐家店),约250米有唐家综合市场、唐人街,约350米有国梁冻品商行。
交通
小区附近交通便利,距离约150米有花果山公交站,约300米有唐家市场公交站,约500米有港湾一号公交站。
医疗
小区附近医疗配套一般,距离小区约700米有唐家湾镇卫生院、唐家湾医院。教育
小区附近教育配套齐全,距离小区约100米有华裕幼儿园,约550米有唐家中心幼儿园,约500米有珠海高新区唐家小学,约1450米有珠海市中山大学附属小学,约450米有珠海市唐家中学,约1450米有北京师范大学(珠海)附属高中。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
刚需型。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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