居住安逸、绿化率高小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  保利发展控股集团股份有限公司
• 物业公司：
  保利物业发展股份有限公司珠海分公司

小区区位

小区位于金湾区航空新城，近金湾路、珠海大道，自驾方便。小区附近有广东省人民医院珠海医院。

小区评分

小区 优点	1.小区周边配套成熟，附近有学校。 2.小区内部配套齐全，能满足居民生活要求。
小区 缺点	1.小区近马路，有噪音。

内部环境综述

小区内部配套有花园、儿童游乐、健身房、社区活动中心、康乐设施等，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求，居住品质较高。园林树木品类较多，绿植茂密。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。小区物业认真负责，创造了一个优美的环境。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。小区入住率高，生活气息较浓。业主是中年人居多，还有部分年轻的上班族。

居住体验

小区内部配套齐全，周边生活配套齐全，适合居住。

小区物业

小区实行封闭式管理。安保严格，切实保障业主人身财产安全。安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。遇到设备维修问题，物业会及时来处理。

建筑及规划

小区建筑风格以时尚大方为主，楼栋外立面用的是淡黄色真石漆喷涂，看上去很舒服。小区建于2015年，规划有13栋，户型产品多样，有2房面积约80-90平米、3房面积约90平米，实用率高，南北通透，通风较好。

内部配套

小区内部配套有花园、儿童游乐、健身房、社区活动中心、康乐设施等。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：广东省人民医院珠海医院，距离小区约6公里。 社区医院：海大昌全科医疗诊所，距离小区约200米。海王星辰健康药房(保利香槟店)，距离小区约150米。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离悦健身(西湖市场店)约500米，距离明月湾公馆KTV约1300米，距离珠海中影骏通影院约2800米，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

推荐人群

适合对小区居住品质要求高的高收入人群。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。