靠近海边,交通便捷的花园式小区
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小区位于香洲区,于2018年建成,建筑面积约55500平方米,开发商为珠海市骏景地产,内部共建设有3栋住宅楼,总户数约520户,容积率3.5,绿化率38%。小区物业为广东龙光物业,费用为每个月4.9元/平。
基础信息
- 建成年代:2016-2018
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市骏景房地产开发有限公司
- 物业公司:广东龙光集团物业管理有限公司
小区区位
小区位于珠海市夏湾片区,地段位置不错,临海,具体位置靠近前河东路,附近自然资源丰富,有炮台山公园、筷子基北湾等公园。小区评分
7
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内环境优美,居住感舒适,绿化面积交到,绿化率达到约38%,建设有中心花园,道路两旁种满了绿植,草坪中心规划有绿道,还设有下沉式泳池,整体居住环境非常。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
3
总户数
520
绿化率
38%
容积率
3.5%
占地面积
15877㎡
建筑面积
55101.72㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共46套
在售房源
2房1厅0厨1卫-2套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-2套
2房2厅1厨1卫-7套
3房2厅0厨2卫-23套
3房2厅1厨2卫-10套
4房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套较全,2公里内有中安广场、珠海市中西医结合医院、侨光小学等配套,住户平时休闲购物、就医和上学都很方便,此外,小区靠近珠三角环线高速,附近交通便捷,出行方便。
周边配套
商业
小区距离最近的大型商业中心是约1.8公里的中安广场,该商业中心消费种类较多,住户可在闲暇时前往逛街购物,此外,小区约170米为6+1连锁超市,约220米为华润万家超市,住户平时购买日常生活用品非常方便。
交通
小区距离珠三角环线高速约120米,平时住户可通过此干线快速出行,此外,小区附近1公里内有9个公交站,距离最近的是约190米的侨光西站,站点通过线路有21路、35路等,搭乘公交出行的住户也很方便。
医疗
小区附近最近的医院是约1.4公里的珠海市第二人民医院,该医院创立于1084年,是距离澳门最近的公立医院,小区约1.4公里处还有珠海市中西医结合医院,该医院为三甲医院,住户如有就医需求时可前往上述两个医院。教育
小区附近的教育配套,主要包括约970米的珠海一附实验中学,约780米的侨光小学,以及约550米的宝泰艺术幼儿园,总体来说,学校距离小区都不算远,孩子上学方便。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
改善、有小孩的家庭税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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