绿化较好,周边自然资源丰富
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小区位于香洲区,建成于1998年,开发商为万科地产,建筑面积约45000平方米,总户数约·44户,容积率1.5,绿化率约39%。小区物业为珠海市科汇物业,费用为每个月0.4元/平。
基础信息
- 建成年代:1999-
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市万科房地产有限公司
- 物业公司:珠海市俊翔物业管理有限公司
小区区位
小区位于香洲区新香洲片区,具体位置处于泰山巷和翠景路交汇处,靠近暨南大学,附近有珠海市全民健身广场、珠海汉东博物馆、板障山森林公园等公共设施,地段位置不错。小区评分
6.29
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建成时间较久,楼龄较老,外立面略显老旧,居住环境舒适感较弱,此外,小区绿化面积较大,内部绿树成荫,景观层次丰富。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
2
总户数
112
绿化率
39%
容积率
3.9%
占地面积
7500㎡
建筑面积
29250㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在租户型分布
共1套
在租房源
3房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区附近缺少大型医院和商业,但周边设有不少诊所和超市,比如南虹社区卫生服务站、华润万家等。小区周边教育资源较为丰富,附近有香洲区第二十一小学、梅华中学等,方便孩子上学。
周边配套
商业
小区周边商业配套缺失大型商业,超市距离也相对较远,距离最近的是约1.1公里的华润万家超市,约1.2公里处还有新鲜猫生活超市,住户平时休闲购物和日常生活购物都较为不便。
交通
小区距离翠景路约90米,平时驾车出行的住户方便。此外,小区附近1公里内有5个公交站,其中距离小区最近的是约580米的红山站,该站点通过线路较多,住户平时外出也可选择乘坐公交。
医疗
小区附近没有大型医院,距离最近的诊所是约540米的南虹社区卫生服务站,约560米处还有微循环门诊部,平时住户感冒发烧就医较为方便。教育
小区附近的教育配套,主要包括约280米的梅华中学、约730米的香洲区第二十一小学,以及约630米的伊顿幼儿园等学校,方便孩子上学。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
刚需税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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