小区附近交通便利，内部环境舒适

基础信息

• 建成年代：
  2013-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市信和房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司

小区区位

小区位于金湾区红旗片区，片区的生活配套比较成熟，有珠海市金湾区红旗中学、金湾区第一小学、珠海大道、金湾路等，住户出行、上学都比较方便。此外，片区的生态资源丰富，有白藤山生态修复湿地公园、美丽街角公园等。

小区评分

小区 优点	1、小区的房龄较新，建成于2015年。 2、小区周边的教育配套较为完善，可基本满足适龄儿童的上学需求。 3、小区的绿化比较不错，绿化率高达37%。
小区 缺点	1、小区有部分住宅楼紧邻街道，可能会受到噪音的干扰。 2、小区规划的车位不足，存在停车难的问题。

内部环境综述

小区的植被覆盖面积较大，绿化率约为37%，花草树木被修剪的比较有观赏性。小区的公共空间干净整洁，保洁工作认真负责。此外，小区内部设有游泳池、小广场、凉亭等健身和休闲设施，方便住户日常锻炼。

小区设施

信息总览

居住特征

住户群体多为白领，还有一些是带小孩的老人，三代同堂。小区住户的整体素质比较高，邻里关系和谐，距家氛围浓厚。

小区物业

小区安全性较好，保安会在小区内不定时巡逻，外来车辆和人员都需要登记后方可入内，小区内还安装有监控设备，居住安全感十足。此外，小区内较为干净，保洁人员会定时定期清理小区内公共区域的卫生。物业人员工作比较尽心，定期检修小区的公共设施。

建筑及规划

小区外观主要是石灰涂料和面砖相结合，设计简约大。小区建成于2015年，维护的也较好，未出行明显破损情况。小区占地面积约86500平方米，小区内住宅类共6栋，分为高层和小高层，容积率3.3，户型建面以约75-136平方米的2-5房为主，户型设计通风采光都不错。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由东方物业管理，共规划了179个地上车位，1557个地下车位，但仍存在停车难问题。小区物业费用为每个月2元/平方米，地下车位每个月150元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近暂无综合医院，距小区最近的医院是遵义医科大学第五附属珠海医院，约5.6公里，住户有就诊需求可以考虑来此医院。小区约200米还有同庆堂大药房，约300米有虹辉卫生服务站，住户头疼感冒时治疗、买药较为方便。

教育

公共生活

小区约540米为红旗镇图书馆，约480米为美丽街角公园，住户平时可到上述地点看书或游玩。小区约540米为红旗镇人民政府，住户咨询或办理相关事务比较方便。小区约630米为K立方量贩式ktv，约530米为珠海中影骏通影院，约300米还有魄力健身所，住户闲暇时唱歌、看电影、健身都比较方便。

推荐人群

刚需、养老

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。