小区附近自然资源丰富，内部设施较全

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市弘明房产有限公司
• 物业公司：
  广东明城物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区兰埔片区，具体位置处于永安三巷，地段位置不错，附近有珠海市第十一中学、珠海市香洲区人民医院、珠海市中西医结合医院等，住户生活方便。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化面积较大，绿化率约35%。 2、小区周边商业配套丰富，有大型商场，住户购物方便。
小区 缺点	1、小区建成于2002年，楼龄较老。 2、小区部分户型临近马路，可能会有噪音困扰。

内部环境综述

小区绿化面积较大，绿化率约35%，小区内花园种植树木种类较多，景观层次丰富，住户居住体验感较好。此外，小区内还有健身设施、广场、儿童娱乐设施、座椅等设备，住户平时可在先去内锻炼、散步、游玩等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多为老人，平时老人会带孩子，整体素质较高，居住氛围感浓厚。小区老人还会在小区内散步、打牌或锻炼身体。

小区物业

小区安全性较好，有安保人员24小时值班，且各楼栋需要门禁卡方可入内，非本小区人员需要登记后方可入内。此外，小区内环境干净卫生，有保洁人员定期定时清理垃圾。

建筑及规划

小区外观色调以黄色为主，整体设计风格时尚简约，外观维持情况较好，暂未出现明显破损情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由中山市明和物业公司管理，费用为每个月0.95元/平，小区内共规划有1600个车位，车位比约为1:0.61，停车费用为70元每月，车库费用为每个月300元/平，总体来说，小区存在停车难的问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约1.8公里处为珠海市中西医结合医院，住户平时就医较为方便，小区约200米还有珠海市香洲区前山街道白石社区卫生服务站，住户平时就医较为方便。

教育

公共生活

小区约280米为博美·游泳健身，约500米为Gtwo KTV(富华里店)，约610米的珠海中影face电影城(兰埔路店)，约790米为中广公园，住户平时可在附近游泳、锻炼身体、唱歌、看电影、逛公园等。

推荐人群

改善、三代同堂

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。