小区附近自然资源丰富，内部配套设备较全

基础信息

• 建成年代：
  2018-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市斗门文华房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市旭日华庭物业管理有限公司

小区区位

小区位于斗门区白蕉镇片区，商圈内商业发展较成熟，交通通达度高，设有永盈商业中心、306路、307路等配套，住户生活方便。

小区评分

小区 优点	1、小区距离永盈商业中心A区约1.8公里，住户休闲购物方便。 2、小区绿化率约为40%，居住环境舒适。
小区 缺点	1、小区建成于2007年，楼龄较老。 2、小区存在停车难的问题。

内部环境综述

小区绿化面积较大，绿化率约40%，内部种植有各类花草树木，种类繁多，景观层次丰富，住户居住感较为舒适。此外，小区内还设有健身器材和人工湖等配套设施，方便住户平时锻炼身体和散步赏景。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多三口之家，且大部分为本地人，整体素质较高，居住氛围浓厚。

小区物业

小区内有保安人员24小时值班，还有摄像头监控，且外来人员进入需要登记，安全性较好。小区内还有快递柜等配套，以便住户拿取快递方便，此外，小区内环境干净卫生，有保洁人员定时定期清理垃圾。

建筑及规划

小区外观以灰色为主，整体设计风格时尚简约，此外，小区物业人员对外立面维持较好，暂无明显破损情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离珠海同和医院约1公里，住户若有就医需求时可前往该医院，此外，小区约300米还有张洪福全科医疗科诊所，约380米处为伟华药店，住户平时感冒发烧或买药比较方便。

教育

公共生活

小区附近公共设施较全，约850米为禾益生态公园，约1.2公里处为珠海市斗门区白蕉镇纤瑜瑜伽馆，约1.3公里处有面子卡拉OK、虹桥社区图书馆，住户平时可在附近逛公园、健身、唱歌、阅读等，此外，小区附近约1.4公里处有白藤办事处好景居委会，住户若有相关业务需要办理可前往此处。

推荐人群

刚需、养老

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。