小区附近商业配套较全，日常出行便捷

基础信息

• 建成年代：
  2016-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市骏驰房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广东龙光集团物业管理有限公司金湾分公司

小区区位

小区位于金湾区航空新城片区，靠近珠海大道和湖心路，住户平时外出方便。此外，小区附近还有旭泰商业城、金湾区第一小学等配套，住户生活方便。

小区评分

小区 优点	1、小区建成时间为2019年，整体房龄较新。 2、小区附近有金湾华发商都，住户休闲购物方便。
小区 缺点	1、遵义医科大学第五附属珠海医院距离小区较远，住户平时就医相对不便。 2、小区部分户型靠近马路（金铭东路），可能有噪音困扰。

内部环境综述

小区内绿化面积不大，绿化率约30%，但整体环境干净整洁，虽然绿植不多，但道路两边种植有部分树木，住户居住感较为愉悦，可供住户在此聊天、散步等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多为三代同堂家庭，且经济实力较强，整体素质较高，居住氛围浓厚。

小区物业

小区安全性较好，非本小区车辆需登记，外来人员需要在业主同意后方可入内。此外，小区内环境和绿化维持情况较好，有保洁人员定期清洁维护。

建筑及规划

小区外立面以卡其色为主，整体设计风格时尚简约，此外，小区于2019年建成，楼龄较新，外立面整体维持情况较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由中电建物业管理，费用为每个月3元/平方米，小区规划地下车位共1708个，车位比约1：1，费用为150元每月，总体来说，小区不存在停车难问题，且实现了人车分流，较为安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近没有大型综合医院，最近的是约7.7公里处的遵义医科大学第五附属珠海医院。小区约1公里处还有诗康内诊所，约350米还有嘉宝华医药，住户平时如有感冒发烧和买药需要相对便利。

教育

公共生活

小区距离足康馨沐足店约880米，距离菲猫网咖（红旗店）约1.9公里，住户平时可到上述地点按摩、足疗、上网等。

推荐人群

改善、三代同堂

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。