商场商圈内，附近交通便捷度较高的小区

基础信息

• 建成年代：
  2016-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市海川地产有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

小区位于香洲区上冲片区，具体位置靠近白莲路和大吉路，地段位置不错，附近有钰海万国汇购物广场、珠海吉大免税商场、口岸购物广场等配套，商业资源丰富，住户购物方便。

小区评分

小区 优点	1、小区内绿化面积较大，绿化率约35%。 2、小区距离石化山公园约410米，平时住户到公园较为方便。
小区 缺点	1、小区建成时间为1993年，楼龄较久。 2、小区内存在停车难的问题，车位规划不足。

内部环境综述

小区内绿化面积较大，绿化率约为35%，内部树木林立，景观层次丰富，居住感较为舒适，此外，小区还有凉亭和鱼池，住户平时可在附近散步和聊天。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多自住，住户多为白领族和三代同堂家庭，素质普遍较高，居住氛围浓厚。

小区物业

小区有安保人员24小时值班，非本小区人员和车辆进入均需登记，整体居住安全性较高。此外，小区内环境保持较为干净，有保洁人员定时定期清理小区卫生。

建筑及规划

小区外观以蓝色为主，设计风格时尚简约，虽然小区于1993年建成，但外立面整体维持情况较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区物业由珠海华发物业管理，费用为每个月1.5元/平，小区内未规划地面车位，停车费用为每个月150元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离广东省中医院约1.2公里，住户平时若有就医需求可前往该医院。此外，小区约210米为珠海香洲应雄中医诊所，约190米为好药师大药房(邻药汇店)，住户平时感冒发烧或买药比较方便。

教育

公共生活

小区周边公共设施较全，约410米为石花山公园，约600米为品尚网咖、约650米为钰芸珑足疗保健按摩中心，住户平时可在附近逛公园、上网、按摩，约710米为珠海市香洲区吉大街道办事处，住户平时若有相关业主办理需求，可前往此处。

推荐人群

刚需、三代同堂

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。