白藤头商圈内，附近自然资源丰富的小区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市斗门区德昌房产有限公司
• 物业公司：
  珠海市尚安物业管理有限公司

小区区位

小区位于斗门区白藤头片区，具体位置处在湖心路和金湾路附近，周边有藤景公园、白藤山生态修复湿地公园、白藤头社区公园、斗门区城南学校等场所，地段与位置较好。

小区评分

小区 优点	1、小区建成时间为2016年，楼龄较新。 2、小区绿化面积较大，绿化率约40%。 3、小区周边公园较多，住户平时散步或锻炼身体方便。
小区 缺点	1、小区周边缺乏大型综合医院，住户就医相对不便。 2、小区内车位不足，存在停车难的问题。

内部环境综述

小区内绿化面积较大，绿化率达到约40%，景观层次丰富。此外，小区内还有健身设施、滑梯和儿童游乐设施等配套，住户平时可在小区内锻炼身体、玩乐等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多为三代同堂家庭，平时小区内有不少老人带小孩，加上小区附近教育资源丰富，住户整体素质较高，居住氛围浓厚。

小区物业

小区安全性较好，保安人员会在小区内巡逻，还有监控设备监控小区安全，且非本小区人员和车辆进入均需登记。此外，小区内公共设施维持情况较好，环境也较为干净，有保洁和物业人员定期维护。

建筑及规划

小区于2016年建成，外立面暂未出现明显破损情况，此外，小区外观以黄色色调为主，整体设计风格简单时尚。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由珠海市恒安达物业管理，费用为每个月0.8元/平，小区共规划车位1504个，其中地库1070个，地面车位434个，整体车位比约为1:0.67，停车费用为每个月150元，目前小区存在停车难的问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近缺少大型综合医院，最近的是约22公里处的三甲医院——珠海市中西医结合医院。此外，小区周边约270米处有珠海瑞生堂诊所，约70米处还有康美来健康药店，住户平时有发烧感冒或买药可前往上述地点。

教育

推荐人群

刚需、三代同堂

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。