周边配套齐全的步梯房社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海华发实业股份有限公司
• 物业公司：
  华发物业服务有限公司

小区区位

小区位于香洲区前山板块，都会立方、珠海大前门商业广场等商场坐落在该板块，带动周边经济发展，配套完善；板块内有翠屏路、明珠南路等交通干道纵横交错，交通便利；珠海市香洲区人民医院等医院位于板块内，丰富了板块的医疗资源，居民就医方便。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。 2. 小区周边商业资源较为丰富，居民购物、休闲都较为便捷。
小区 缺点	1. 小区内绿植覆盖面积不大，绿化率约为30%。 2.小区楼龄较大，部分建筑和设施比较老。

内部环境综述

珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行物业管理，园区内干净整洁；小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，观赏性较强；小区内还有健身设施和运动场地，是孩子们的聚集地，小区内生活氛围较浓厚，整体环境较为宜居。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围较好。

居住体验

小区楼龄较大，部分设施和建筑较老影响了居住感，但是小区内有健身和儿童游乐设施，周边商业配套较好，出行也十分便利，居民日常购物、休闲也较为方便，邻里和谐，居民的整体居住体验不错。

小区物业

珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行物业管理，物业服务水平较高。保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区的绿植、设施都会进行定期的检查和维护，确保小区内的环境优美，设施正常使用；小区门口有值班室，对车辆进出管理较严格，业主进出需要刷卡，安保人员对小区不定时巡逻，小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

建筑及规划

小区共15栋多层建筑，总建筑面积约2万平米，外立面简约大方，保养较好，以大气的卡其色为主。小区户型以建筑面积约29平米到107平米的一房、两房、三房和四房为主，建筑间距设计较合理，容积率约2.6，所有户型的通风和采光都比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行物业管理。小区内没有设置车位，业主停车较为不便，需要去附近的停车场。地面车位收费均为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较为齐全；珠海市香洲区人民医院距离小区约2.5公里，该院是珠海市香洲区政府主办的一家综合性二级医院；杨永清诊所距离小区约430米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。岱山社区公园距离小区约1.1公里，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；香洲区图书馆馆离小区约1.3公里，馆内藏书丰富，居民平时可来此阅读；小区距离前山派出所约1.9公里，周边治安较好，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，网咖、健身房、瑜伽馆、电影院都有，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以一房、两房、三房和四房的户型为主，周边配套齐全，刚需型置业、上班族、单身族、三口之家和多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。