临海高层住宅小区

基础信息

• 建成年代：
  2016-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市嘉烨房地产开发有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司珠海分公司

小区区位

小区位于珠海市金湾区航空新城板块，金湾金山公园东南侧，金湾中心湿地公园东北侧，靠近鹤港高速，周边金湾路、金鑫路等多条城市道路环绕，珠海市金湾区航空新城小学、金湾华发商都等配套聚集，所在板块发展较为不错。

小区评分

小区 优点	1.小区临海近公园，生态环境舒适。 2.小区物业由中海负责，管理水平较高。
小区 缺点	1.小区四面被道路包围，容易受到噪音干扰。 2.小区房源户型相对偏刚需，改善型购房者选择少。

内部环境综述

小区占地规模较大，内部打造有丰富的花园景观以及运动场馆、儿童游乐设施、社区活动中心等，方便业主进行户外活动；中庭空间较大，居住舒适；物业管理到位，公区干净整洁。小区整体居住体验感较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区房源偏刚需与首改，居住人群三口之家居多，也有一些三世同堂家庭，整体居住氛围较好，邻里关系比较融洽。

居住体验

小区内部有丰富的配套设施，物业管理质量好，居住品质较高；同时周边配套较为充足，能够满足居民的一些日常生活需求。小区整体居住体验感较好。

小区物业

小区物业公司为中海物业管理有限公司珠海分公司，服务与管理水平较高，工作认真到位。小区保洁人员能够定时打扫卫生，清理垃圾，公区干净整洁；客服服务态度好，做事细致周全；工作人员能及时对植被及硬件设施进行维护；安保方面，有充足的保安进行24小时轮班巡逻，来访人员须登记才能进入，安装多个与110联网的摄像头，实时监控，保障小区良好的治安环境。小区物业费为3元/㎡/月。

建筑及规划

小区总建筑面积约29万㎡，由23栋高层住宅组成，容积率约2.06，绿化率约35%；建筑外立面采用了水泥墙面和隔热墙体，主色调为白色，简约大气，呈现度较好；主力房源为户型建面约73㎡的二房和建面113㎡的三房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有2310个停车位，其中地下停车位有999个，地上停车位有1311个，地面停车费为150元/月。车位比约1：1.14，停车位充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与珠海市金湾区西城社区卫生服务站距离约350米，与吉大珠海医院距离约1.6公里，周边还有荣心堂健康药房、嘉宝华药店等配套，可以解决居民一些基本的看病、买药需求，但整体医疗条件一般。

教育

公共生活

小区与经纬健身汇（时代山湖海店）距离约500米，与金湾金山公园距离约660米，与金湾区图书馆距离约690米，与明月湾公馆KTV距离约2.2公里，同时与珠海市公安局金海滩派出所距离约1.3公里，周边休闲配套与公共配套较多，可以解决居民更多样的生活需求。

推荐人群

小区主力房源为户型建面约73㎡的二房和建面113㎡的三房，偏刚需，比较适合首次置业以及过渡型置业的购房者关注，

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。