城市干道交汇处的高层住宅小区
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小区位于珠海市斗门区白蕉镇,白蕉大道与连桥路交汇处,西侧靠近珠海市斗门汽车客运站。小区开发商为珠海市旭日房产开发有限公司,总建筑面积约8.5万㎡,建成于2016年,建筑类型为高层,容积率约1.89,绿化率约30%,物业公司为中港城物业。
基础信息
- 建成年代:2014-2016
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市斗门商贸联合发展有限公司
- 物业公司:珠海市旭日华府房地产投资有限公司
小区评分
6.5
综合评分
建筑品质
6.5分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7.5分
生活购物
5分
花园环境
6.5分
物业质量
6分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区房龄较新,建筑整体呈现度较为不错,无明显的破损与脏污现象;内部打造有丰富的绿化景观,居住环境较为舒适;物业管理较为到位,公区干净整洁;居住人群素质较高,邻里关系较为和谐。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
5
总户数
826
绿化率
35%
容积率
1.89%
占地面积
82990.23㎡
建筑面积
29099.41㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共39套
在售房源
1房1厅0厨1卫-2套
1房2厅0厨0卫-1套
1房2厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨0卫-1套
2房2厅0厨1卫-14套
3房2厅0厨1卫-15套
3房2厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-4套
周边环境
小区位于斗门区白蕉镇,区域发展较为一般,周边分布有斗门区汽车客运总站、珠海市斗门区侨立中医院、康乐幼儿园等配套,能解决居民一些基本生活需求,但整体便利度不高。
周边配套
商业
小区与利客生鲜超市距离约320米,与华润万家便利超市距离约470米,与城东农贸市场距离约820米,与福万家购物广场距离约1.3公里,可以满足居民一定的购物、消费需求。
交通
小区与金碧丽江公交站距离约150米,与中纺城公交站距离约240米,与白蕉总站公交站距离约260米,经过的公交线路有307路、520路、603路等,同时靠近珠海斗门汽车客运总站,公共交通出行较为方便。小区位于白蕉大道与连桥路交汇处,居民自驾出行较为方便。
医疗
小区与珠海市斗门区侨立中医院距离约1公里,与珠海市第二中医院距离约1公里,与珠海市斗门区妇幼保健院距离约1.3公里,周边医疗资源较为充足,居民可根据自身需求选择合适的医院进行就诊。教育
小区与刘诗昆孙颖音乐艺术幼儿园距离约400米,与小星星幼儿园距离约770米,与东围小学距离约1.3公里,与东和小学距离约1.6公里,与城东中学距离约890米,周边教育资源较多,孩子上学方便。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区主力房源含一房二房三房,选择空间较大,比较合适首次置业与过渡型置业的购房者关注。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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