邻近医院的高层老小区
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小区位于珠海市香洲区拱北板块,东侧靠近迎宾南路,南侧靠近昌盛路,西南侧靠珠海火车站,西北侧靠近珠海市中西医结合医院。小区建成于2002年,建筑类型为高层,总建筑面积约2.9万㎡,容积率约2.5,绿化率约39%,物业公司为中珠物业。
基础信息
- 建成年代:2002-
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海格力房产
- 物业公司:珠海中珠物业管理服务有限公司
小区评分
6.14
综合评分
建筑品质
4分
户型设计
6分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
4分
物业质量
5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区房龄超过20年,建筑逐渐老化,已经有一些较为明显的脏污与破损现象,呈现度一般;内部有一定的绿化景观,但植被覆盖不多,有儿童游乐设施,整体配套设施较少;公区较为干净整洁。小区整体居住体验感一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
2
总户数
375
绿化率
39%
容积率
2.5%
建筑面积
28733.61㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共6套
在售房源
2房1厅1厨2卫-1套
3房2厅0厨2卫-5套
周边环境
小区位于拱北板块,地段较为成熟,各类配套较为齐全,可以满足居民基本的生活需求,生活便捷度较为不错。同时,小区东侧离海较近,居住环境较为不错。
周边配套
商业
小区与珠海口岸购物广场距离约260米,与米兰百货广场距离约580米,与迎宾百货商场距离约690米,与滨海商业中心距离约950米,周边商业配套聚集,商业氛围浓厚,居民购物、消费等非常方便。
交通
小区周边公交站点较多,其中与城轨珠海市站距离约360米,与拱北口岸站距离约370米,与拱北站距离约420米,居民可以乘坐2路、10路、32路等公交车出行,同时小区还靠近珠海火车站与拱北汽车客运站,公共交通出行便利。小区东侧靠近迎宾南路,南侧靠近昌盛路,居民自驾出行也比较方便。
医疗
小区与方华医院距离约500米,与拱北口岸中西医门诊部距离约530米,与珠海市中西医结合医院距离约620米,与珠海市第二人民医院距离约790米,居民日常看病就诊较为方便。教育
小区与拱北海关幼儿园距离约400米,与拱北幼儿园距离约820米,与夏湾小学距离约970米,与兴华小学距离约1公里,与珠海市夏湾中学距离约1.3公里,与拱北中学距离约1.4公里,周边教育资源较为充足。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区地段成熟,周边教育资源丰富,家里有小孩的购房者可以多考虑。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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