靠近大型商业体的高层住宅小区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市万威房地产投资有限公司
• 物业公司：
  珠海万威物业管理服务有限公司

小区区位

小区位于珠海市斗门区白蕉镇，靠近泥湾门水道，周边有湖心路、金湾立交桥、泥湾门大桥等，所在区域交通通达性较好；周边白藤湖中心小学、家和城广场、珠海同和医院等配套聚集，地段较为成熟，具备较好的发展条件。

小区评分

小区 优点	1.小区靠近大型商业配套，可以就近购物、逛街。 2.小区内部配套设施多，环境较舒适。
小区 缺点	1.小区东临湖心路，容易受到噪音与灰尘影响。 2.小区居住密度较高，影响居住品质。

内部环境综述

小区房龄较大，但维护较好，建筑呈现度尚可；绿化率较高，打造有较为丰富的绿化景观，优化居住环境；内部打造有游泳池、运动设施、儿童游乐设施等多样配套设施，方便业主进行户外活动。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群中业主自住较多，主要为三代同堂与三口之家，年龄段跨度较大，有老人、孩子，也有不少年轻白领，邻里关系较为融洽。

居住体验

小区内部配套设施多，可以丰富住户日常生活；邻里之间互动较多，氛围比较和谐；周边有一定的生活配套，可以解决一定的生活需求。小区整体居住体验感较为不错。

小区物业

小区物业管理由珠海葆力物业管理有限公司负责，管理服务水平尚可。保洁人员会及时清理垃圾，工作人员也会不定时对小区内的绿化景观以硬件设施等进行维护和检修；安保方面，小区保安实行24小时轮流值班，也会不定时巡逻，内部安装有与110联网的摄像头进行实时监控，保证小区治安环境。小区物业费为1.1元/㎡/月。

建筑及规划

小区由5栋高层建筑组成，容积率约3.41，绿化率约42%；外立面主色调为白色与褐色，暂无明显的破损和脏污现象；主力房源为户型建面约85㎡~124㎡二房三房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有1631个停车位，车位比约1：1.52，停车位充足，业主停车比较方便、自由。小区地面停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与珠海市红旗医院距离约1.1公里，与珠海市金湾区红旗镇卫生院距离约1.2公里，周边还有珠海市斗门瑞生堂中医诊所、珠海市金湾杏临中医诊所、众康健康药房等配套，可以解决居民日常的一些看病、买药需求。

教育

公共生活

小区周边约300米范围内有一家健身房，与白藤市民公园距离约640米，与飞凡娱乐距离约1.4公里，同时与斗门区白藤街道办事处距离约1公里，周边休闲与公共配套设施较多，可以解决居民多种生活需求。

推荐人群

小区主力房源为户型建面约85㎡~124㎡二房三房，选择空间较大，适合首次置业的购房者，改善型购房者也可以考虑。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。