南湾低密景观小高层
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小区位于香洲区南湾板块的茂丰路1号,是由中信房地产股份有限公司开发建成,于2013年竣工;小区共有6栋小高层,整体居住密度较低,环境宜居。
基础信息
- 建成年代:2013-2013
- 物业用途:住宅
- 开发企业:中信房地产股份有限公司
- 物业公司:珠海市先诚物业顾问有限公司
小区评分
7.11
综合评分
建筑品质
7.2分
户型设计
5分
交通便利
8.2分
教育水平
8.6分
生活购物
7.8分
花园环境
8分
物业质量
5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区环境清幽,花草树木随处可见,一片郁郁葱葱,为业主带来更多清新空气,提升了居住体验。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
6
总户数
398
绿化率
17%
容积率
2.9%
建筑面积
10289.37㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共8套
在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-4套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-1套
周边环境
除了医疗资源相对匮乏以外,小区周边的其他生活配套还是比较齐全的。小区附近可供业主逛街、购物的地方都有;小区旁边就设有公交站点,业主公共交通出行便利;小区附近缺少大型综合医院,如果是较棘手的病情需要去到稍远的地方;小区周边学校配套齐全,为孩子上学创造了良好的条件。
周边配套
商业
小区与新南湾市场相距约230米,业主购买做饭食材方便;小区与华发商都相距约1.5公里,该商场能为业主提供逛购物、娱乐、休闲等较全面的体验。
交通
小区附近有多条可供业主乘坐的公交线路经过。小区与东桥公交站相距约170米,有61路、Z18路、勤学29路从该站经过;小区与南湾总站公交站相距约490米,有46路、101路、Z12路、Z18路、Z30路、勤学30路从该站经过。
医疗
小区与明德医院相距约900米,业主出现病情能及时接受治疗;小区近距离内暂时还没有较大型的综合医院。教育
小区与珠海红树湾伟才国际幼稚园相距约280米,与珠海市香洲区北山小学相距约430米,与香洲区南湾小学相距约460米,与珠海市第十三中学相距约340米,丰富的教育资源方便业主孩子就近择校。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区较适合刚改置业。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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