近沃尔玛的改善景观社区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海中珠房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海中珠物业管理服务有限公司

小区区位

小区所处位置属于香洲区的翠微板块，该板块内有珠海市艺术高级中学、珠海市香洲区实验学校、珠海市第十中学等教育配套，整体教育氛围浓厚；天虹商场(珠海店)、沃尔玛购物广场(前山店)等大型商超都位于该板块内，拉动了板块经济，方便了居民购物。

小区评分

小区 优点	1、小区的绿化率较高，整体居住环境舒适。
小区 缺点	1、小区有部分房源靠近马路，会受到一定的噪音干扰。 2、小区的出入口设置不太合理，出入高峰期会出现堵塞现象。

内部环境综述

小区内的绿化面积较大，同时还建有水系景观，营造了小桥流水人家的居住氛围；小区内配有可供业主锻炼的塑胶跑道、健身器材、活动广场等设施；小区内还有为小朋友配备的儿童游乐场地，让小朋友在自家小区内也可以尽情的玩耍；小区景观优美，给业主带来了较好的居住体验。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的业主大部分是经济基础较好的中年改善群体，同时还有一些年轻上班族，整体素养较好；小区内还有不少退休老人在帮忙照顾孩子，邻里之间关系融洽，较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是珠海中珠物业管理服务有限公司，目前物业收费标准是2.5元/平方米/月，整体管理服务水平较高。小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，并按照物业管理办法严格登记；小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，能让业主居住的更加放心；小区内重要路段设有监控，遇到紧急事件，物业、警察可以第一时间赶到，为居民提供了安全的生活环境；物业保洁人员比较认真负责，卫生干净整洁，小区道路上的垃圾清理的非常及时；小区绿化和公共设施以及房屋外立面物业维护的也比较到位。

建筑及规划

小区的楼栋外立面主色调为白色，看起来较为现代简约，外立面涂料有较好的防水性能；小区房龄不算太长，外观保养得当，没有褪色、脱落等情况出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与海王星辰健康药房(中珠上城店)相距约180米，方便业主购买一些家庭常用药；小区与梅华街道翠前社区卫生服务站相距约510米，与珠海博雅医院相距约950米，为业主就医提供了较好的医疗资源。

教育

公共生活

小区与香山驿站公园相距约2.1公里，该公园的生态环境不错，是附近居民散步、休闲的好去处。

推荐人群

小区内建面约118平方米的三房较适合年轻白领置业，不用承担太大的首付和月供压力，同时小区附近便捷的公共交通能提高出行效率；小区内建面约143平方米的四房较适合大家庭和改善置业，足够的空间为家人创造了更加舒适的居住体验。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。