距离公园较近 方便业主日常游玩

基础信息

• 建成年代：
  2009-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市香洲上冲股份合作公司
• 物业公司：
  珠海市先诚物业顾问有限公司

小区区位

小区所在板块内教育资源丰富，有多所学校可供选择。医疗配套齐全，能为家人的健康保驾护航。板块内还有工业大道、环村大道等重要交通道路，出行较为便利。整体来看，小区周边配套齐全，生活氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率约48%，内部居住环境较为不错。 2、小区教育配套完善，方便小孩上下学。
小区 缺点	1、小区房龄较为老旧，影响居住体验感。 2、临近主干道的楼栋会受到外部噪音的影响。

内部环境综述

小区绿化率约48%，内部居住环境较为不错。小区内树木茂盛，绿植繁多，观赏性较为不错。小区还建有凉亭，业主日常可在此休闲、聊天。整体来看，小区的居住氛围比较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住，邻里之间相处比较融洽。小区三代同堂家庭居多，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩。闲暇时会一起在小区内玩耍、聊天。整体来看，小区业主素质较高。

居住体验

小区内部卫生打扫较为及时，环境干净整洁，居住比较舒适。小区有健身设施和儿童乐园，方便业主日常使用。另外小区公共交通便捷，出行比较方便。整体来看，小区的居住体验感不错。

小区物业

1、小区内安保人员充足，采取24小时轮岗制，保障了业主居住的安全。 2、小区内多处安有监控，并与110联网，为业主的人身和财产安全保驾护航。 3、小区保洁阿姨打扫卫生比较及时，内部环境干净整洁。物业服务较好，能及时响应业主问题，另外会定期维护公共设施，使业主使用更方便。

建筑及规划

1、小区总共有4栋住宅，建筑类型为小高层。户型为建面约59-116㎡，能同时满足刚需和改善型客户需求。 2、小区外立面以浅粉色涂料为主，看起来简洁大方。日常维护较好，目前暂未出现褪色或是墙皮脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地面，人车不分流的设计比较影响居住的舒适性。同时，在小区内部行车对行人也有一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约840米有珠海博雅医院，该医院是一家综合型医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约60米有佗王医药（珠海上冲店）、约70米有嘉宝华健康药房（上宝花园分店）、约120米有梅华社区卫生服务中心，居民若是有头痛脑热的情况，买药也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约110米有养生馆、约170米有健身房、约900米有电影城，周边娱乐设施齐全，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约330米有上冲社区公园，生态环境较好，居民可前往休闲、游玩。 3、距离小区约1.1公里有珠海市公安局，方便居民办理相关业务。

推荐人群

若是刚需一族，可以选择购买建面约80㎡三房，总价相对较低，资金压力较小。若是改善型客户或是三代同堂家庭，可以选择购买建面约116㎡四房，户型开阔，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。