户型全面的高得房率多层社区

基础信息

• 建成年代：
  1991-1991
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市明城物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区的兰埔板块，周边交通、教育、医疗等资源都比较不错。交通方面，区位较好，四通八达，周边路网完善；教育方面，香洲区第十六小学、珠海市香洲区金钟小学、珠海市理工职业技术学校等距离小区较近；医疗方面，资源较多，与珠海市香洲区人民医院相距不远，就医方便。

小区评分

小区 优点	1、小区环境好，绿化率高。 2、小区与购物中心距离较近，日常购物便捷。 3、小区附近就有学校分布，方便父母接送孩子上下学。
小区 缺点	1、小区建成年代较早，有些陈旧。 2、 小区与化工厂距离较近，会产生一定的噪声污染。

内部环境综述

小区绿化率较高，内部种植有多种绿色树木，且定期维护，整体观感比较不错；除此之外，小区物业管理严格，生活垃圾能够日产日清，小区整体环境维护较好，能够给业主提供了一个干净整洁的生活环境。

小区设施

信息总览

居住特征

小区属于老小区，有很多业主都是居住多年，大都是相识多年的老邻居，相处比较融洽，居住氛围较好；小区多是三代同堂的家庭，老人、小孩其乐融融。

小区物业

小区的物业公司为明城物业，目前物业收费标准是0.50元/平方米/月。小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内重要区域有摄像头监控，与110联网，以保障每位业主的生命和财产安全；物业保洁阿姨认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾，使得小区一直保持干净卫生。

建筑及规划

小区的整体建筑风格较简洁，楼栋外观以白色为主色调，给人留下简约大方的印象；小区的房龄较长，目前有墙面褪色、脱落等质量问题。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与康美来健康药房(兰埔店)相距约181米，与前山街道兰埔卫生站相距约578米，业主无论是日常购药，还是治疗头疼发烧等日常疾病都比较方便；小区与珠海市中西医结合医院相距约2公里，该医院医疗设施齐全，医生配备较多，能够满足不同层次的就医需求。

教育

• 幼儿园
  .

公共生活

小区周边娱乐休闲设施较多，板樟山森林公园距小区约405米，业主可以在茶余饭后去锻炼身体；小区与暨南大学(珠海校区)图书馆相距约1.6公里，给业主提供了一个日常看书的好地方。

推荐人群

对于资金方面不太充足的购房者，可以选择建面约65平方米的二房，虽然面积不大，但能够满足两口之家日常需要，父母有时来住也有地方；对于改善群体的话，可以选择建面约93平方米的三房和建面约124平方米的四房，如果购房资金不够，还可以分期付款，如果有老人、孩子的话是个不错的选择，空间比较充足。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。