小区公共设施齐全 方便居民日常居住

基础信息

• 建成年代：
  2018-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市斗门区世荣实业有限公司
• 物业公司：
  世荣物业

小区区位

小区所在板块内有新青五路、珠峰大道等主要交通道路，居民日常出行方便快捷。板块内商业配套稍显匮乏，居民逛街购物不太方便。总体来看，板块整体配套还需要后期逐渐完善。

小区评分

小区 优点	1、小区附近离药店较近，居民日常购买药品比较方便。 2、小区周边教育资源丰富，方便小孩上下学。
小区 缺点	1、小区周边暂无大型综合商场，购物不太方便。 2、临近主干道的楼栋会受到外部噪音的影响。

内部环境综述

小区绿化率约40%，中庭内有绿地和小花园，整体的环境较为不错。小区还建有健身设施和儿童乐园，业主日常可以锻炼身体，小孩也有玩耍的地方。小区卫生打扫及时，内部环境干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主以三代同堂家庭居多，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩，接送小孩上下学。平时业主在一起玩耍的时间比较多，邻里之间相处较为融洽，居民整体素质较高。

居住体验

小区业主多以有小孩的家庭为主，邻里之间相处和睦。小区内部设施齐全，居住较便利。另外物业会经常举办一些活动，增进邻里之间的感情。整体来看，小区的居住氛围较浓厚。

小区物业

1、小区配有多名保安，采取24小时轮岗制。门口设有门禁，业主需要刷卡进出，外来人员则需要登记才能进入小区。 2、小区多处安有监控，并与110联网，随时可以关注小区内部情况，保障了业主的人身和财产安全。 3、小区保洁日常打扫卫生比较及时，内部环境干净整洁。物业会对公共设施定期维护，方便业主使用。

建筑及规划

1、小区总共有33栋住宅，户型为建面约53-100㎡一房-三房，可选择性较多。 2、小区外立面以棕色和灰色为主，整体看起来简洁大方。物业日常维护较好，目前暂未出现老化情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地面，人车不分流的设计会对内部行人造成一定的安全隐患。同时低楼层住户也会受到汽车的灯光和噪音影响。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.1公里有遵义医科大学第五附属珠海医院，该医院是一家综合型医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约500米有永和大药房（新青分店）、约1.1公里有吴炳昕中医诊所，居民日常头疼脑热买药也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约700米有KTV、约1.7公里有健身房、约2.1公里有电影城。小区周边娱乐设施齐全，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约2.2公里有湿地公园，生态环境较好，居民日常可前往锻炼、游玩。 3、距离小区约2.5公里有珠海市斗门区人民法院，方便居民办理相关业务。

推荐人群

对于单身一族，可以选择购买建面约53㎡一房，总价相对较低，资金压力较小。对于三口之家，可以选择购买建面约100㎡三房，各空间功能齐全，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。