品牌地产开发 小区居住品质有保障

基础信息

• 建成年代：
  2016-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  保利发展控股集团股份有限公司
• 物业公司：
  保利物业发展股份有限公司珠海分公司

小区区位

小区所在板块内有金铭东路、山湖海路等主要交通道路，日常出行方便快捷。板块内医疗配套较为匮乏，暂无大型综合医院，就医不太方便。整体来看，板块后期配套还有待提升。

小区评分

小区 优点	1、小区附近有药店，居民购买一些常用药品比较方便。 2、小区周边教育完善，方便小孩上下学。
小区 缺点	1、目前周边暂无大型医院，就医需要前往较远的地方。 2、部分靠近主干道的楼栋会受到外部噪音的影响。

内部环境综述

小区绿化率约35%，内部环境较为不错。日常物业维护较好，整体园林的观赏性较强。小区内各项公共设施也比较齐全，方便业主锻炼身体，小孩也有玩耍的地方。小区内部卫生打扫及时，居住体验感不错。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以三代同堂家庭为主，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩。邻里之间会经常在一起玩耍，相处较为融洽。整体来看，小区业主素质比较高，居住氛围浓厚。

居住体验

小区内部卫生打扫及时，环境干净整洁。小区周边配套比较齐全，生活的便利度较高。另外小区物业还会经常举办一些活动，增进邻里之间的感情。

小区物业

1、小区内安保人员配备充足，采取24小时轮班制。小区门口设有门禁，业主需要刷卡进出，外来人员则需要登记才能进入小区。 2、小区多处安有监控，可以24小时观察小区内部情况，保障了业主的人身和财产安全。 3、小区打扫卫生比较及时，内部环境干净整洁。物业服务较好，能及时响应业主需求，使生活有保障。

建筑及规划

1、小区总共有12栋楼，户型为建面约78-120㎡两房-四房，可选择性较多。 2、小区外立面以灰色为主，整体风格简洁大方。物业日常维护较好，目前暂未出现墙皮脱落和老化的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用全人车分流的设计，业主停车均在地下，地面无车辆通过。小区车位比足够，停车基本不成问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边暂无大型综合医院，居民看病就诊不太方便。距离小区约90米有广济健康药房（山湖海分店）、约900米有西城社区卫生服务站，若是头痛脑热可以购买一些常用药品。

教育

公共生活

1、距离小区约1.7公里有健身房、约2公里有KTV、约2.4公里有电影院。小区周边娱乐设施丰富，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约700米有金湾金山公园，生态环境较好，居民可以前往休闲、游玩。 3、距离小区约400米有珠海市公安局金海滩派出所，居民可以办理相关业务。

推荐人群

若是刚需一族，可以选择购买建面约78㎡两房，总价相对较低，经济压力较小。若是改善型家庭或是三代同堂，可以选择购买建面约120㎡四房，户型更开阔，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。