明珠北路旁的刚需房

基础信息

• 建成年代：
  1998-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海粤东成发展有限公司
• 物业公司：
  珠海市先诚物业顾问有限公司

小区区位

小区位于香洲区上冲板块，该板块内有梅华西路和明珠北路等道路贯穿，使得板块交通十分便捷，居民日常出行比较方便。板块内商业配套比较完善，内有珠海印象城等商场，可以满足周边居民的购物需求。板块的教育资源比较丰富，珠海市香洲区云峰小学、启明学校等多所学校落户于该板块；板块有珠海博雅医院等多所医院，丰富了板块的医疗资源。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边商业资源较为丰富，居民购物较为便捷。 2. 小区周边教育资源较为丰富，家长和学生的选择比较多。 3.上冲农贸市场距离小区约700米，居民日常买菜十分方便。
小区 缺点	1. 小区建成年代较久，建筑和设施都比较老旧。 2.小区车位数量较少，居民停车较为不便。

内部环境综述

粤隆物业对小区进行物业管理。小区内设置了部分康乐设施、休息椅、乒乓球台供居民使用；小区内绿植较少，园区绿化率在30%左右；邻里关系和谐，居住环境总体较为一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多是业主自住，业主多是养老住户，他们文化素质较高，生活习惯较好。部分家庭有三代人在此居住，彼此熟悉，邻里和睦。

居住体验

小区周边周边商业配套较好，出行也十分便利，居民日常购物、休闲也较为方便，彼此熟悉，邻里和睦，居民的居住体验不错。

小区物业

粤隆物业对小区进行物业管理，保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区门口有值班室，对车辆进出管理较严格，安保人员对小区不定时巡逻，小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；但是小区建筑外立面保养一般，有雨水冲刷的痕迹显老旧，部分路面也有破损的现象，存在一定安全隐患；小区内设置了快递柜，方便居民集中地点收发快递，居民体验较好。

建筑及规划

小区共4栋小高层建筑，外立面以水泥原色为主，楼龄较老，保养欠佳，部分位置有老化的现象和雨水冲刷的痕迹。小区户型以建筑面积约59平米到79平米的两房和三房为主，建筑间距设计较合理，容积率约1.5，所有户型的通风和采光都比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

粤隆物业对小区进行物业管理。小区车位相对较少，业主停车较为不便。地面车位收费均为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源较匮乏，居民看病就医要去较远的地方；新香社区卫生服务站距离小区约230米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。香山湖公园距离小区约2.1公里，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；海城市街区24小时自助图书馆距离小区约2公里，图书馆藏书丰富，借阅书籍方便，居民平时可来此阅读；小区距离凤山街道办事处约1.2公里，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，茶室、网咖、健身房、瑜伽馆、KTV都有，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以两房和三房户型为主，上班族、单身族和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。