珠峰大道附近的刚需步梯房
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小区位于珠海市斗门区井岸黄金路9号,新金开发商对小区进行开发,于2003年建成,业主自行对物业进行管理;小区共14栋多层建筑,设计有549户,建筑户型以一房到三房的刚需户型为主,小区建筑之间间距较大,容积率约1.2,绿化率在25%左右,整体居住环境普通。
基础信息
- 建成年代:2003-2003
- 物业用途:住宅
- 开发企业:新金开发商
- 物业公司:珠海市忠顺物业管理有限公司
小区评分
7.64
综合评分
建筑品质
7.5分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区共14栋步梯房建筑,建筑外立面保养较好,建筑之间距离设计较为合理,容积率约1.2,户型设计周正,以建筑面积约17平米到83平米的一房到三房为主,通风和采光都比较好;小区内绿植覆盖面积较小,绿化率约25%,基本没有内部配套设施,整体居住环境较为一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
9
总户数
418
绿化率
25%
容积率
3.5%
建筑面积
17541.9㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共3套
在售房源
1房0厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-2套
周边环境
小区周边商业、教育、交通资源都较为齐全,但是距离大型医院较远,居民日常就医较为不便。最近的公交站距离小区约305米,主干道珠峰大道就在小区附近,居民公交出行和自驾出行都比较方便。
周边配套
商业
小区周边商业配套较为齐全。新村大洋百货(西埔新村店)距离小区约1.1公里,盛客购物广场(新青店)距离小区约2公里,居民购物、休闲都较为便利;多彩百货(井岸店)距离小区约50米,居民采购基本生活用品也十分方便。
交通
距离小区约305米有黄金村口公交站,黄金路口公交站距离小区约410米,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离主干道珠峰大道约200米,居民日常自驾出行也比较便捷。
医疗
小区周边医疗资源较为匮乏,居民就诊要去较远的地方。珠海方华医院距离小区约5.1公里,该院成产于上个世纪90年代初,2016年1月6日获珠海市卫计局批准,晋升为珠海市二级综合医院。珠海市斗门西浦门诊部距离小区约615米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题可以及时就诊。教育
小区周边教育配套齐全。距离小区约990米有新青工业园(凤凰)幼儿园;草蓢小学距离小区约985米;西埔新徽实验学校距离小区约1.5公里,该校是经珠海市斗门区教育局批准,由香港新徽国际教育集团创办的一所九年一贯制民办学校,它的前身为井岸新徽学校;校园占地面积约120亩,建筑面积约22850平方米;现有学生1940人,43个教学班,专任教师95人,其中本科学历26人,专科学历66人,高级职称3人,学历达标率100%。(具体入学要求,请以教育局为准。)
交易价值
推荐人群
小区户型以一方到三房为主,上班族、刚需型置业、单身族、三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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