周边教育配套齐全的花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海粤盛投资管理有限公司
• 物业公司：
  珠海世荣物业管理服务有限公司

小区区位

小区位于井岸板块，块内有珠峰大道、中兴中路等交通路线，板块内居民出行方便；遵义医科大学第五附属珠海医院、珠海方华医院等多所医院坐落于板块内，医疗资源丰富；板块内还有华发水郡省级湿地公园、大栋山公园，生态环境较好，是一个宜居板块；板块内商场较少，居民购物、休闲不太方便。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边学校较多，居民日常上学比较方便。 2. 小区周边医疗配套较为齐全，居民日常就医、买药比较便利。
小区 缺点	1. 部分户型靠近主干道，较为嘈杂。 2. 小区周边商业资源较为匮乏，居民采购、休闲要去比较远的地方。

内部环境综述

珠海市世荣物业有限公司对小区进行物业管理，物业服务口碑较好。小区绿化率约35%，空气清新，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内设有凉亭、休息椅、篮球场、儿童游乐设施、康乐设施、跑道和活动中心等供居民使用，整体氛围较好，邻里和睦。

小区设施

信息总览

居住特征

小区自住居民较多，多以家庭单位为主，老人和小孩都比较多；小区内部分业主为附近上班的白领，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。

居住体验

小区整体氛围较好，邻里和睦。小区内设置了儿童游乐设施、花园、康乐设施、运动场馆等供居民使用，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便，周边配套较为齐全，居民的日常生活需求比较容易满足。

小区物业

小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时解决；保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，绿植定期进行修剪维护，小区内整体环境干净卫生。小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；人员、车辆进出小区管理较为严格，小区监控与公安局进行联网，保障了居民的人身财产安全；园区内邻里和谐，生活氛围较为浓厚。

建筑及规划

小区共60栋建筑，容积率约2，建筑户型以两房和三房为主，建筑面积约77平米到124平米不等，户型的通风和采光都非常不错。小区外立面保养较好，干净整洁，用涂料涂刷，主色调为大气的棕色，建筑整体风格简单大气；水泥墙面和隔热墙体也确保了居住的舒适性。

内部配套

暂无数据

小区停车

珠海市世荣物业有限公司对小区进行物业管理。小区车位共有6021个，其中地下车库车位设置了1055个，地面车位设置了4966个，车位配比为1:1.15，业主停车较为便捷。地面车位收费为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套齐全。遵义医科大学第五附属珠海医院距离小区约1.4公里，居民就医较为便利；李苏云中西医结合诊所距离小区约200米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。华发·水郡省级湿地公园距离小区约850米，居民周末可以带着孩子到这里锻炼、休闲；珠海市公安局(西区森林派出所)距离小区约1.9公里，周边治安较好，也方便居民咨询、办理相关的业务；小区周边约1公里范围内还有保健按摩中心、KTV、健身房、网咖、电影院、瑜伽馆等休闲场所，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以两房、三房为主，内部环境较好，上班族、改善型置业、三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。