励骏庞都广场旁的宜居社区
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小区位于广东省珠海市横琴新区琴政路38号,珠海市横琴好景置业有限公司对项目进行规划、开发,项目于2018年建成,广东龙光集团物业管理有限公司珠海分公司对小区进行物业管理。小区共12栋高层建筑,设计有1102户,建筑户型以建筑面积约69平米到102平米不等的两房、三房为主;小区绿化率在35%左右,物业维护管理较好,园区内环境较舒适。
基础信息
- 建成年代:2018-2020
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市横琴好景置业有限公司
- 物业公司:广东龙光集团物业管理有限公司珠海分公司
小区区位
小区位于香洲区横琴板块,块内有珠海大道、金湾路、横琴大道和环岛东路等交通路线,板块内居民出行方便;横琴购口岸商业广场、励骏庞都广场、创新方等商场也在片区内,居民购物、休闲比较便利;金湾区第一小学、珠海市金湾区红旗中学、横琴新区第一小学、珠海市首都师范大学、横琴伯牙小学等多所学校坐落于板块内,教育资源丰富;板块内还有美丽街角公园、白藤山生态修复湿地公园,生态环境较好。小区评分
8.29
综合评分
建筑品质
9分
户型设计
8.5分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
8.5分
物业质量
8分
小区
优点 | 1. 小区建成年代较近,建筑和设施较新。 2. 小区绿植覆盖面积较大,园区内绿化率约35%,空气清新,居住环境较好。 |
小区
缺点 | 1. 小区周边医疗资源较为匮乏,居民看病要去比较远的地方。 2. 部分户型靠近主干道,比较嘈杂。 |
内部环境
内部环境综述
广东龙光集团物业管理有限公司珠海分公司对小区进行物业管理,物业服务口碑较好。小区自带花园,绿化率约35%,空气清新,小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带,物业有专人负责定期修剪、浇灌植被,保持植被美观;小区内设有人工湖、泳池、儿童游乐设施、康乐设施、跑道和活动中心等供居民使用,整体氛围较好,邻里和睦。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
13
总户数
1103
绿化率
35%
容积率
2.21%
占地面积
51119㎡
建筑面积
14199.4㎡
居住特征
小区自住居民较多,多以家庭单位为主,老人帮忙带小孩;小区内部分业主为附近上班的白领,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。居住体验
小区整体氛围较好,邻里和睦。小区内设置了儿童游乐设施、花园、康乐设施等供居民使用,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便,但是小区距离医院比较远,居民的日常就医需求不太容易满足。小区物业
小区物业人员服务态度比较好,业主有问题能及时解决;保洁人员工作态度较好,会及时清理小区内的垃圾,绿植定期进行修剪维护,小区内整体环境干净卫生。小区内配有多名安保人员,每天不间断进行轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;人员、车辆进出小区管理较为严格,小区内的监控与公安局进行了联网,保障了居民的人身财产安全;园区内邻里和谐,生活氛围较为浓厚。建筑及规划
小区共12栋高层建筑,建筑容积率约2.1,建筑户型以两房和三房为主,建筑面积约69平米到102平米不等,户型的通风和采光都非常不错。小区外立面保养较好,干净整洁,用白色涂料涂刷,建筑整体风格简单大气。内部配套
暂无数据小区停车
广东龙光集团物业管理有限公司珠海分公司对小区进行物业管理。小区车位共有1287个,车位配比1:1.05,业主停车比较方便。地面车位收费为150元每个月。在售户型分布
共19套
在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-13套
4房2厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨3卫-2套
4房2厅0厨4卫-2套
周边环境
小区周边教育配套和商业配套都较为齐全,但是距离大型医院比较远,居民日常就医较为不便。最近的公交站距离小区约180米,小区附近有港澳大道和环岛东路,居民公交出行和自驾出行都比较方便。
周边配套
商业
小区周边商业配套完善。励骏庞都广场距离小区约90米,居民日常购物、休闲、娱乐比较方便;嘉荣超市(励骏庞都广场店)距离小区约100米,距离非常近,居民可以到这里购买一些基本的生活用品。
交通
城轨横琴站公交站距离小区约180米,距离较近,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区周边约200米范围内有港澳大道和环岛东路两条主干道,居民日常自驾出行也比较便捷。
医疗
小区周边医疗资源较为匮乏,珠海市人民医院横琴医院距离小区约2.6公里,距离较远,居民看病就医需要乘车或驾车前往;医疗诊所距离小区约540米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。教育
小区周边教育配套较好。华融琴海湾幼儿园距离小区约400米,家长接送方便;珠海市横琴新区第一小学距离小区约1.2公里;珠海市横琴新区第一中学距离小区约2.2公里,该校是由1995年建成的横琴一中原址重建而来,占地面积约约4.9万平方米,为九年一贯制学校,是一所完全中学。(具体入学要求,请以教育局为准。)
公共生活
横琴镇公园绿地距离小区约2.5公里,居民周末可以带着孩子到这里锻炼、休闲;小区周边约2公里范围内还有保健按摩中心、KTV、健身房、网咖、电影院、瑜伽馆等休闲场所,居民日常生活较为丰富。交易价值
推荐人群
小区户型主要为两房和三房,内部环境较好,单身族、上班族、刚需型置业和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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