明珠南路旁的刚需步梯房
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小区位于珠海市香洲区前山明珠南路2110号,珠海华发实业股份有限公司对项目进行开发,于1995年建成,珠海市家家信物业管理服务有限公司对小区进行管理。项目建筑容积率约1.55,园区内共17栋多层建筑,设计有324户,小区户型主要为两房和三房,通风和采光都较为不错;园区绿化率在25%左右,整体居住环境较为一般。
基础信息
- 建成年代:1995-1998
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海华发实业股份有限公司
- 物业公司:珠海市家家信物业管理有限公司
小区评分
8
综合评分
建筑品质
7.5分
户型设计
7.5分
交通便利
8.5分
教育水平
8.5分
生活购物
9.5分
花园环境
7分
物业质量
7.5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区共17栋步梯房建筑,于1995年建成,楼龄较老;小区楼栋之间间距较大,容积率约1.55,户型以建筑面积约60平米到96平米的两房和三房为主,通风和采光都比较好;小区绿化率为25%,配有休息椅、篮球场等设施供居民使用,整体居住氛围较好,居住环境较为一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
27
总户数
636
绿化率
25%
容积率
1.55%
建筑面积
6538.42㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共32套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨1卫-17套
3房2厅0厨2卫-7套
3房2厅1厨1卫-1套
周边环境
小区周边配套成熟,商业、医疗、教育、交通资源都较为齐全,居民生活比较方便。小区周边不乏商场,学校也众多,还有多所医院,能满足居民日常生活的各种需求。最近的公交站距离小区约235米,主干道明珠南路就在小区附近,居民日常出行比较方便。
周边配套
商业
小区周边商业配套较为齐全。珠海大前门商业广场距离小区约325米,明珠商业广场距离小区约715米,天虹商场(珠海店)距离小区约1.2公里,居民购物、休闲都较为便利;沃尔玛购物广场(前山店)距离小区约590米,居民采购基本生活用品、买菜都十分方便。
交通
距离小区约235米有翠景工业区公交站,距离小区约310米有明珠中公交站,居民日常公交出行较为方便;小区门口就是主干道明珠南路,居民日常自驾出行也比较便捷。
医疗
小区周边医疗配套齐全。珠海上冲医院距离小区约1.8公里,居民日常看病就医较为便利。逸仙社区卫生服务站距离小区约200米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题可以及时就诊。教育
小区周边教育资源较丰富。距离小区约180米有香山幼儿园(逸仙路);华昌小学距离小区约900米;珠海市第十中学距离小区约650米,该校创建于2008年,原来是珠海市香洲区实验学校的初中部,后因学校改革,取消了初中部,改名为珠海市第十中学,2009年3月,原校学生正式搬进新校园,并于创建后的首次中考中取得了全区第二的佳绩,在本区甚至是本市立下了良好的口碑。(具体入学要求,请以教育局为准)
交易价值
推荐人群
小区户型以两房、三房为主,周边配套成熟,单身族、上班族、三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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