毗邻华润万家 能满足基本生活需求

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海新世界房产发展有限公司
• 物业公司：
  珠海新世界物业管理有限公司

小区区位

小区所在板块内有多所学校可供选择，小孩读书较为方便。板块内医疗配套完善，能为家人的健康保驾护航。还有丹阳路、万寿路等主要交通道路，出行也方便快捷。该板块配套齐全，生活氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化较高，内部环境较好。 2、小区房龄较新，居住的舒适性不错。
小区 缺点	1、小区临近主干道的楼栋，容易受到外部噪音的影响。 2、小区2公里范围内没有综合商场，居民逛街购物不太方便。

内部环境综述

小区绿化率约35%，内部环境较为不错。中庭有花园，树木、绿植较多，整体观赏性较好。小区还建有健身设施和儿童乐园，业主可以锻炼身体，小孩也有玩耍的地方。小区整体居住氛围较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住，且居住的时间比较长。小区内三代同堂家庭居多，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩。邻里之间会经常在一起玩耍，相处较融洽。

居住体验

小区内部卫生打扫较为及时，环境干净整洁。小区的公共设施比较齐全，能满足业主的业余爱好。另外小区邻里之间关系比较和睦，整体居住氛围较为浓厚。

小区物业

1、小区采用封闭式管理，业主需要刷卡才能进出，外来人员则需要业主授权并且登记后才能进入。 2、小区多处安有监控，能随时看到内部情况，避免一些突发情况，保障了业主居住的安全性。 3、小区保洁阿姨每天会打扫卫生，内部环境比较整洁。物业会定期修剪绿植，保持观赏性。物业也会定期维护公共设施，方便业主使用。

建筑及规划

1、小区总共有12栋住宅，建筑类型为小高层。户型为建面约67-138㎡，能同时满足刚需和改善型客户需求。 2、小区外立面由白色和棕色涂料组成，看起来简洁大方。物业日常维护较好，目前暂未出现墙皮脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用人车分流设计，内部无车辆经过，业主从入口直接进入地下室，停车较为方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.2公里有广东省人民医院珠海医院，该医院是一家综合型医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约260米有开源药店（华阳路店）、约270米有大参林、约730米有金海岸社区卫生服务站，居民头痛脑热购买常用药品也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约170米有休闲会所、约290米有健身房、约300米有俱乐部，周边娱乐设施齐全，能满足居民的业主爱好。 2、距离小区约1.3公里有观音山郊野公园，生态环境较好，居民可以前往休闲、游玩。 3、距离小区约1.3公里有珠海市公安局金湾分局，居民可以办理相关业务。

推荐人群

若是年轻小夫妻，可以选择购买建面约85㎡两房，总价相对较低，资金压力较小。若是三口之家，可以选择购买建面约128㎡三房，户型更开阔，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。