宜居小高层 高绿化景观社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市五洲房产开发公司
• 物业公司：
  珠海市五洲物业管理有限公司

小区区位

小区所处位置属于香洲区的上冲板块，珠海奥园广场、珠海印象城等大型商业都位于该板块内，板块整体商业氛围浓厚；板块内有珠海市上冲中学、兴华实验小学等学校，教育资源较丰富；梅华西路、广珠大道等主干道都经过该板块，居民交通出行便捷。

小区评分

小区 优点	1、小区整体绿化率较高，景观多样。 2、小区周边商业氛围较浓，业主购物生活丰富。 3、小区附近的学校配套齐全，业主子女就近入学便利。
小区 缺点	1、小区的停车条件不太宽松，业主会碰到停车困难的情况。 2、小区建成时间较久了，楼龄有些老。

内部环境综述

小区的绿化面积较大，绿化率高达40%左右，景观设计整体采用欧式园林风格，植物种类丰富多样，为业主带来了较舒适的居住体验；小区内建有凉亭、泳池、健身器材等配套，方便业主们平时休闲、锻炼；小区内还配有可供孩子们玩耍的儿童游乐设施；小区整体环境品质较好，宜居度高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的业主有很多是朝九晚五的上班族，除此之外还有一些是退休老人在帮忙带孩子的老少同堂家庭，领居之间相处和谐，较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是由福建五洲物业管理有限公司在进行管理，收费标准目前是1元/平方米/月；小区实行封闭式管理，非业主和其车辆进入需要经过保安问询并登记；小区内的保安数量较多，会安排全天候轮班值守，提高小区整体的居住安全性；小区内监控设施完善，并且已与公安部门联网，万一碰到危险情况，方便警察及时出警；保洁人员工作认真负责，会对小区内的垃圾进行及时清理，减少垃圾堆积的情况；园林工作人员会对小区内的植物景观等进行及时养护，以保持绿化环境的美观。

建筑及规划

小区楼栋的外立面是以米色真石漆为材料，风格较为简约；小区建成于2006年，房龄较长，后期物业和业主们对楼栋较为爱护，所以目前外观看起来还比较新，没有严重的脱色、裂缝等情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与万青医药(五洲康城分店)相距约仅约120米，业主想买药步行过去即可；小区与新香社区卫生服务站相距约380米，与综合医院-珠海博雅医院相距约970米，业主的一般看病需求在家附近就能解决。

教育

公共生活

小区与香山湖公园相距约1.8公里，该园风景优美，景观别致，是附近居民休闲、游玩的好地方。

推荐人群

小区内建面约83平方米-101平方米的三房较适合婚房置业，首付和月供压力相对较小；小区内建面约105平方米-174平方米的三房-四房较适合家庭置业，较多的房间能保证每个家庭成员的生活私密性，而且小区周边学校较多，家里有孩子上学的置业者可以考虑本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。