斗门区高层小区 小孩上学方便

基础信息

• 建成年代：
  2015-2018
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  珠海市中良房地产投资有限公司
• 物业公司：
  珠海市泓利博德物业管理有限责任公司

小区区位

小区所在板块内交通便利，有白蕉大道、尖峰前路等多条主干道途经该板块，居民日常出行较为方便。板块内还有多所医疗资源，能为家人的健康保驾护航。小区所在版块配套齐全，生活氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区房龄较新，居住的舒适性较好。 2、小区内部环境较为不错，观赏性较强。
小区 缺点	1、小区距离菜市场比较远，居民日常生活不太方便。 2、小区距离商业较近，高峰时期容易堵车，出行不方便。

内部环境综述

小区绿化率约35%，中庭内随处可见各种绿植、树木，观赏性较强。小区还建有凉亭，闲暇时居民可在此处纳凉、休息。另外还有健身设施和儿童乐园，可以锻炼身体，小朋友也有玩耍的地方。整体看来，小区居住氛围较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内既有刚需客户，也有三代同堂住户，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间相处较为融洽。整体来看，小区居住素质都比较高。

居住体验

小区内环境干净整洁，居住的舒适性较为不错。另外小区设施齐全，能满足业主的生活爱好。业主可以经常在一起聊天、玩耍，居住的体验感不错。

小区物业

1、小区安保人员充足，门口设有岗亭，外来车辆和人员需要登记才能进入小区。 2、小区多处安有监控，并与110联网，保障了居民的人身和财产安全。 3、小区保洁阿姨会定时打扫卫生，使内部环境看起来干净整洁。物业会定期修剪绿植，保持着小区的景观观赏性。

建筑及规划

1、小区总共有10栋住宅，建筑类型为高层。户型为建面约76-116㎡两房-四房，能同时满足刚需和改善型客户的需求。 2、小区外立面以灰色和白色为主，整体看起来简约大方。物业日常维护较好，目前暂未出现墙皮脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内部采用人车分流设计，车辆均从入口直接进入地下室，停车较为方便。同时，人车分流的设计也能让小区居住的舒适性更好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.2公里有珠海同和医院，该医院是一家综合型医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约510米有康馨大药房、约780米有豆爷爷中医诊所，居民若是有头痛脑热的情况，买药也比较方便。

教育

公共生活

距离小区约1.3公里有飞凡娱乐、约1.6公里有健身房，小区周边娱乐设施较为丰富，能满足居民的业余爱好。

推荐人群

对于刚需一族，可以选择购买建面约95㎡三房，总价相对较低，贷款压力较小。对于三代同堂家庭，可以选择购买建面约116㎡四房，户型更开阔，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。