周边娱乐配套完善 满足居民业余爱好

基础信息

• 建成年代：
  2009-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海格力房产有限公司
• 物业公司：
  珠海格力地产物业服务股份有限公司

小区区位

小区所在板块有九州大道西、兰埔路等主要交通道路，居民日常出行方便快捷。板块内有多所学校可供选择，小孩读书较为方便。另外商业发展较为不错，生活的便利度较高。

小区评分

小区 优点	1、小区房龄较新，居住的舒适性较好。 2、小区绿化率较高，内部环境不错。 3、小区毗邻医院，能为家人的健康保驾护航。
小区 缺点	1、小区靠近公路的楼栋会受到外部汽车噪音的影响。 2、小区离化工厂较近，对居住环境会造成一定的影响。

内部环境综述

小区绿化率约35%，内部环境较为不错。各种树木、绿植种类较多，观赏性较强。小区还建有游泳池，业主日常可带小朋友一起锻炼身体。另外还有健身设施和儿童乐园，方便业主使用。整体看来，小区的居住氛围较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住且居住的时间比较久，邻里之间相处较为融洽。小区周边配套较为齐全，日常生活方便，部分业主会因此到该小区置业。还有一些家长因小孩读书会选择在此小区居住。

居住体验

小区周边各种配套较为齐全，能满足业主的基本生活需求。小区内公共设施比较多，也方便业主日常使用。业主经常会在一起玩耍，相处和睦。整体来看，小区的居住氛围较浓厚。

小区物业

1、小区安保人员充足，并采用24小时轮岗制，外来人员需要业主授权以及登记才能进去小区。 2、小区多处安有监控，并与110联网，保障了业主的人身和财产安全。 3、小区保洁阿姨会定期打扫卫生，使内部环境看起来干净整洁。物业也会定期修剪绿植，保持观赏性。

建筑及规划

1、小区总共有12栋楼，建筑类型为高层。户型为建面约45-187㎡一房-四房，能同时满足刚需和改善型客户需求。 2、小区外立面以灰褐色和米白色为主，整体看起来简洁大方。物业日常维护较好，目前暂未出现墙皮脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区地上和地下均有车位，且小区的车位比高，业主日常停车较为方便。不过地面车位对于人行来说，会有一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.7公里有珠海市中西医结合医院，该医院是一家三甲综合型医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约150米有海王星辰健康药房（兰埔路店）、约270米有康美来健康药房（兰埔店）、约440米有前山街道兰埔卫生站，居民若是头痛脑热购买药品也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约350米有足浴店、约500米有KTV、约580米有健身房，小区周边娱乐设施齐全，能满足居民的业余生活爱好。 2、距离小区约1.7公里有暨南大学（珠海校区）图书馆，居民日常可前往看书、学习。 3、距离小区约750米有板樟山森林公园，生态环境较好，居民可带家人一起前往休闲、游玩。 4、距离小区约490米有社区委员会，居民可以办理相关业务。

推荐人群

对于单身一族，可以选择购买建面约45㎡一房，总价相对较低，资金压力较小。对于改善型家庭，可以选择购买建面约187㎡四房，户型开阔，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。