邻近大型商业体的老小区
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小区位于珠海市香洲区前山板块,西侧靠近香海高速与格力明珠广场,东南侧靠近新美百货。小区开发商为珠海市金谷园投资有限公司,为小高层建筑,容积率约1.5,绿化率约42%,物业公司为富城物业管理有限公司,设有地面停车位,未进行人车分流。
基础信息
- 建成年代:1999-1999
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市金谷园投资有限公司
- 物业公司:珠海市联兴物业管理有限公司
小区评分
5
综合评分
建筑品质
3分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
2分
物业质量
2分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建成时间长,房龄老,建筑已经老化,有明显的破损和脏污现象,影响居住品质。小区容积率低,小高层建筑,居住密度不高;打造有一定的绿化景观,但植被覆盖不多,主要为一些树木。小区整体居住体验感一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
9
总户数
374
绿化率
42%
容积率
3.54%
建筑面积
5889.61㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共9套
在售房源
2房2厅0厨1卫-4套
3房2厅0厨1卫-5套
周边环境
小区周边被多个住宅项目包围,居住氛围较浓厚;周边有多条城市干道经过,交通通达性较好;所在区域内教育、商业配套等较多,可以满足居民日常基本生活需求。
周边配套
商业
小区与华润万家(前山店)距离约620米,与明珠商业广场距离约660米,与新美百货距离约670米,与珠海大前门商业广场距离约850米,与融德广场距离约1公里,与天虹商场距离约1.1公里,周边商业配套分布较多,居民日常购物、逛街等很方便。
交通
小区与人力资源中心公交站距离约500米,与明珠中公交站距离约610米,与嘉园公交站距离约710米,居民可以乘坐5路、15路、18路、22路等多路公交车前往城市其他地方,公共交通出行比较便捷。小区靠近明珠南路、香海高速等多条城市干道,居民自驾出行也比较方便。
医疗
小区与珠海仁爱医院距离约910米,与翠微社区卫生服务站距离约1.1公里,与白云康复医院距离约1.2公里,可以解决居民部分就诊需求,但整体医疗配套条件一般。教育
小区与珠海金路幼儿园距离约950米,与蒲公英幼儿园距离约1公里,与珠海市香洲区明华小学距离约450米,与华昌小学距离约1.2公里,与珠海市前山中学距离约1.3公里,与珠海市造贝中学距离约1.4公里,周边约2公里范围内教育资源较为齐备。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区居住品质较差,但地段较好,商业与教育配套丰富,预算有限的过渡型购房者可以考虑。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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